Течет крыша в многоквартирном доме: затопленные жильцы, отсутствие ремонта и возможность компенсации ущерба

Если вы живете в многоквартирном доме и у вас есть жалобы на течь крыши или другие проблемы с общедомовыми помещениями, вам следует обратиться к управляющей организации, которая отвечает за содержание данного жилого дома. В соответствии с законодательством Российской Федерации об управлении многоквартирными домами, управляющая организация обязана проводить необходимый ремонт кровли и обеспечивать безопасность в жилом доме.

Если управляющая организация отказывается проводить необходимые работы, вы можете обратиться в орган жилищного надзора, который проверит состояние крыши и вынесет соответствующее решение.

Что касается подписи сотрудников управляющей организации на акте о материальном ущербе, то это зависит от конкретных обстоятельств. Если в акте есть подписи нескольких соседей, которые заявили о факте ущерба, это может быть достаточным основанием для подачи на материальный ущерб. Однако, лучше связаться с юристом для консультации по данному вопросу.

Для решения вопроса с течью крыши в многоквартирном доме понадобятся следующие документы:

1. Документы, подтверждающие факт возникновения проблемы, например, фотографии и заявление жильцов, чьи квартиры пострадали от течи.

2. Документы, подтверждающие техническое состояние крыши, такие как акты осмотра кровли, заключения инженерных экспертиз.

3. Документы, подтверждающие требования и жалобы жильцов на дефекты крыши, направленные в УК или управляющую компанию.

4. Документы, подтверждающие согласование мероприятий по устранению дефектов с управляющей компанией или собственником дома.

5. Акт независимой комиссии, подтверждающий наличие материального ущерба и его стоимость.

Сотрудник УК может расписаться в акте, если он участвует в осмотре кровли и подтверждает факт ее дефектности. Если же он отказывается подписываться, то этот факт также можно указать в акте, при этом подписи соседей могут служить в качестве доказательства факта пострадавшей квартиры. Однако, лучше иметь подпись сотрудника УК или управляющей компании в акте на случай возможной судебной процедуры.

Статьи законодательства РФ, применяемые для решения данного вопроса:

• Статья 290 Гражданского кодекса РФ (Охрана права собственности);
• Статья 771 Гражданского кодекса РФ (Договор об оказании услуг);
• Статья 10 Жилищного кодекса РФ (Обязанности руководителя организации-управляющей многоквартирным домом);
• Статья 10 Федерального закона от 24.07.2008 г. № 123-ФЗ "Технический регламент о требованиях пожарной безопасности" (Обязанности собственника или иного законного владельца объекта недвижимости в части обеспечения его пожарной безопасности);
• Статья 33 Федерального закона от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ "Об обеспечении пожарной безопасности" (Обязанности собственника или иного законного владельца объекта недвижимости в части обеспечения его пожарной безопасности).

По поводу подписи сотрудника УК на акте: если сотрудник УК является свидетелем происшествия, то его подпись на акте может быть проставлена. Однако, если он не имеет к этому отношения, и его подпись не является обязательным условием для составления акта, то его подпись не требуется.