Строительство пристройки на таунхаусе с правильным оформлением на отца: условия и критерии переоформления дома в БТИ.

Для того чтобы сделать пристройку (веранду) на таунхаусе, оформленном на отца, необходимо получить его письменное согласие на выполнение данных работ, а также соответствующее разрешение на строительство у местных органов власти (администрации района, города). В случае, если пристройка требует устройства фундамента, то необходимо провести соответствующие проектные работы и получить разрешение на строительство фундамента.

Переоформление в БТИ необходимо в том случае, если собственник недвижимости меняется. При передаче таунхауса от отца к сыну переоформление в БТИ также требуется, если изменяется форма собственности (например, от юридического лица к физическому), либо если есть изменения в кадастровой информации (причуды, нагрузки и т.д.). Однако, если форма собственности и кадастровая информация не меняются, то переоформление в БТИ не требуется.

Отмечу, что ответы на такие вопросы могут быть точнее и полнее, если известно больше деталей, включая все права и обязанности, а также текущее законодательство в данной области в Ставропольском крае.

Для решения указанных вопросов вам необходимо будет предоставить следующие документы:

1. Свидетельство о праве собственности на таунхаус, оформленный на отца.

2. Проект документации на строительство пристройки (веранды), который должен включать в себя чертежи фундамента.

3. Разрешение на строительство, полученное у соответствующих органов власти.

Что касается вопроса о переоформлении права собственности на таунхаус, то необходимость его проведения зависит от того, кто является собственником данного имущества на данный момент и были ли изменены условия права собственности. Если отец является собственником и планирует передать права на таунхаус сыну без изменения условий права собственности, то переоформление в БТИ не требуется.

Однако, если были произведены какие-либо изменения в праве собственности на таунхаус (например, был сделан дарственный договор), то необходимо проведение переоформления права собственности в БТИ. Критерии переоформления могут отличаться в зависимости от конкретной ситуации, поэтому для получения подробной информации рекомендуется обратиться к специалистам.

Статьи закона, которые применимы для решения данного вопроса:

1. Гражданский кодекс Российской Федерации, статьи 234-236, 244-246, 285-290;
2. Закон РФ "О государственной регистрации недвижимости", статьи 12, 23, 25;
3. Закон РФ "О праве собственности", статьи 130-135;
4. Градостроительный кодекс Российской Федерации, статьи 30-32, 51, 52, 54, 55, 60, 66, 68;
5. Земельный кодекс Российской Федерации, статьи 19-22, 45-47, 49-60.

При строительстве пристройки на таунхаусе, зарегистрированном на отца, необходимо соблюдать требования Градостроительного кодекса РФ, как в части размещения объекта, так и строительства фундамента. В случае, если таунхаус был передан отцом сыну, необходима государственная регистрация передачи права собственности в соответствии с Законом РФ "О государственной регистрации недвижимости". Также возможно требуется обеспечение связности по объекту в соответствии с Градостроительным кодексом РФ.