Строительство 3 домов на одном участке: разрешение на один дом, возможность сдачи, требование межевания и документы

Добрый день! Для ответа на Ваш вопрос нужно проанализировать следующие документы: договор аренды земельного участка, разрешение на строительство и градостроительный план населенного пункта.

Если разрешение на строительство на два дома получены позже, чем на первый дом, то необходимо уточнить, получено ли на эти дома разрешение на использование земельного участка. Если разрешение на использование получено, то застройщик может начать строительство этих домов в соответствии с утвержденным проектом застройки, а также соблюдая условия договора аренды и требования градостроительного плана. Если же разрешение на использование не получено, то застройщику необходимо его получить перед началом строительства.

Для ответа на вопрос о сдаче дома, необходимо уточнить, предоставлено ли разрешение на эксплуатацию уже построенного дома. Если разрешение на эксплуатацию получено, то застройщик может сдать дом в эксплуатацию, не дожидаясь строительства других домов. Если разрешение на эксплуатацию не получено, то застройщик не может сдать дом в эксплуатацию до получения такого разрешения.

Если на одном земельном участке строятся несколько домов, то необходимо провести межевание земельных участков для определения границ каждого участка. Межевание должно быть проведено до начала строительства каждого дома.

Для ответа на вопросы о межевании земельных участков следует обращаться к закону "Об объектах капитального строительства" №214-ФЗ от 30.12.2004, а также к законодательству о градостроительной деятельности в Вашем регионе.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы: 1. Договор аренды земельного участка, на котором строятся дома. 2. Разрешение на строительство для каждого из трех домов. 3. Градостроительный план территории, на которой расположен данный земельный участок.

Первым делом следует убедиться, что разрешение на строительство для всех трех домов получено легальным путем и является действительным на момент строительства.

Далее, необходимо уточнить, было ли произведено межевание земельного участка на три отдельных земельных участка, предназначенных для строительства каждого дома. Если это не было сделано, разрешение на строительство для каждого дома выдано на общий земельный участок, что может вызвать сложности при разграничении прав на недвижимость.

Если межевание земельного участка не было произведено, то следует обратиться на местное управление Росреестра для проведения межевания и регистрации земельных участков.

Ответ на вопрос, может ли застройщик сдать первый дом раньше, чем два других дома, зависит от условий, изложенных в договоре аренды земельного участка и в разрешении на строительство. Кроме того, необходимо учитывать, что возможность эксплуатации первого дома может повлиять на условия строительства и процесс строительства оставшихся двух домов, в том числе на пересечение коммуникаций и технические требования.

• Градостроительный кодекс РФ статья 51.17 "Разрешение на строительство".
• Градостроительный кодекс РФ статья 51.18 "Изменение решения о предоставлении разрешения на строительство".
• Земельный кодекс РФ статья 33 "Разграничение земельных участков".
• Закон РФ "Об аренде земельных участков и объектов недвижимости" статья 39 "Передача застройщиком зданий и сооружений в эксплуатацию".