Строительство двух домов на одном участке: проблемы с регистрацией и разрешением на реконструкцию

Ситуация, описанная Вами, является действительно достаточно сложной. Согласно законодательству Российской Федерации, принимая решение о выдаче разрешения на строительство и реконструкцию объекта недвижимости, администрации района должны учитываться все виды ограничений, предусмотренные законодательством, в том числе и касающиеся использования земельных участков и построек.

Если у Вас на участке зарегистрировано два дома, ситуация может быть дополнительно осложнена, если при регистрации обоих домов в Росреестре не были учтены все ограничения, связанные с индивидуальной застройкой и использованием земли на данном участке.

Предлагаю обратиться к юристу, специализирующемуся в области градостроительного права и земельного законодательства, который сможет помочь проанализировать документы и выработать юридическую стратегию для решения данного вопроса. Возможно, потребуется проведение экспертизы и анализа ситуации с точки зрения соблюдения всех требований законодательства.

Для решения данного вопроса понадобится следующий перечень документов:

1. Свидетельство о праве собственности на земельный участок и постройки на нём (на оба дома);

2. Градостроительный план (с проектом реконструкции старого дома);

3. Разрешение на строительство (если такое имеется);

4. Документы, подтверждающие правомерность постройки и регистрацию второго дома по дачной амнистии;

5. Решение администрации района об отказе в разрешении на реконструкцию (если есть такое решение).

Чтобы выйти из данной ситуации, следует обратиться к квалифицированному юристу по недвижимости либо специализирующемуся на строительном праве, который ознакомится с документами и проведёт более детальное изучение правовых основ и фактов. Специалист поможет оспорить решение администрации района в суде, если, конечно, такое решение было вынесено неправомерно или нарушает права и интересы собственника земельного участка и построек.

Статья 222 Градостроительного кодекса Российской Федерации - "Ограничения права собственности на земельные участки и объекты капитального строительства". Статья 222.2 Градостроительного кодекса Российской Федерации - "Приведение объектов капитального строительства в соответствие с требованиями градостроительного законодательства". Также могут применяться иные нормы законодательства, регулирующие порядок использования земельных участков и постройки объектов на них.