Стоимость, площадь и возмещение: всё о ДДУ и актах приемки передачи

При наличии расхождений между площадью, указанной в ДДУ и площадью, указанной в акте приемки-передачи, вам следует обратиться к застройщику с требованием дополнительных расчетов и возможного возмещения стоимости разницы в площади. В случае отказа застройщика, вы имеете право обратиться в суд с иском о взыскании недополученной площади или расходов на ее получение. Однако, для получения возмещения, необходимо подтверждение факта наличия отклонений в площади, например, через акт БТИ или другие документы.

Для решения указанного вопроса необходимо иметь следующие документы:

1) Договор долевого участия (ДДУ) на приобретение квартиры; 2) Акт приемки-передачи квартиры; 3) Приложения к ДДУ и акту приемки-передачи (если они имеются), в которых могут быть прописаны дополнительные условия, касающиеся стоимости и площади квартиры.

Согласно ДДУ, стоимость договора не подлежит изменению, но при этом в ДДУ указана площадь квартиры, включая лоджию с коэффициентом 0,5. В акте приемки-передачи указана общая площадь квартиры, которая составила 56,4 кв.м., то есть меньше, чем указанная в ДДУ.

Для того чтобы рассчитывать на возмещение стоимости разницы в площади, необходимо иметь акт БТИ, который подтвердил бы фактическую площадь квартиры. Пока что можно обратиться к застройщику с запросом о причинах отличия площадей в ДДУ и акте приемки-передачи квартиры. В случае отсутствия возможности урегулировать вопрос добровольно, можно обратиться в суд с иском о возврате денежных средств, связанных с недостачей площади квартиры.

НПАРФ 218 (Жилищный кодекс РФ), статьи 452-457 ГК РФ.