Статус крыши нежилого помещения и вопросы законности взыскания арендной платы за размещение вывесок на крышах

Здравствуйте! Ответ будет зависеть от того, какие определения содержит договор аренды нежилого помещения и каким образом было разрешено использование крыши для размещения вывески. Если в договоре аренды определено, что крыша не является общей для всех жильцов многоквартирного дома, то требование ТСЖ взыскать арендную плату за использование крыш для размещения вывески может быть законным. Однако, следует иметь в виду, что использование крыш для размещения вывесок может быть подлежать разрешению в соответствии с законодательством.

Здравствуйте!

Ответ на ваш вопрос зависит от ряда обстоятельств. Если крыша нежилого помещения подключена к общедомовым инженерным сетям, в частности к электрической сети, то ее можно отнести к общему имуществу многоквартирного дома. В этом случае требование ТСЖ взыскать арендную плату за пользование крышей для размещения вывески может быть законным, если такая оплата была установлена решением общего собрания собственников помещений. Однако, если связь крыши нежилого помещения со сетями общедомового значения не имеется, то это помещение должно считаться доступным для свободного использования его собственником без дополнительных платежей.

Для того чтобы дать определенный ответ на этот вопрос, необходимо обратиться к документам, которые могут содержать какие-либо указания относительно отнесения крыши нежилого помещения к примыкающей к многоквартирному дому территории. В первую очередь, стоит обратиться к Уставу ТСЖ и иным внутренним документам, которые могут содержать правила о пользовании крышами нежилых помещений. Также следует изучить проект и/или технический паспорт многоквартирного дома, где должна быть некоторая информация об этом. Если же конкретной информации не удалось найти, можно обратиться к муниципальным или федеральным законодательным актам, например, к Жилищному кодексу РФ или к Градостроительному кодексу РФ. Однако смею отметить, что часто требования ТСЖ в отношении пользования крышами становятся темой судебных разбирательств.

Для решения данного вопроса необходимо рассмотреть договор аренды, касающийся использования крыши нежилого помещения для размещения вывески. Если такой договор был заключен, то необходимо изучить его условия, в частности, стоимость аренды и сроки использования крыши.

Также необходимо изучить правовую базу, регулирующую данный вопрос. В частности, законы и нормативно-правовые акты, касающиеся использования общего имущества в многоквартирном доме и правового регулирования деятельности ТСЖ.

При наличии спорных вопросов между арендодателем и арендатором стоит обратиться в суд или к специалистам в области права недвижимости, чтобы получить квалифицированную правовую помощь и защиту своих интересов.

Статья 254 Гражданского кодекса Российской Федерации ("Содержание и ремонт зданий и сооружений")

Статья 214 Жилищного кодекса Российской Федерации ("Определение нежилого помещения")

Статья 37 Федерального закона "Об обществах с ограниченной ответственностью" ("Компетенция общего собрания участников")

Статья 1168 Гражданского кодекса Российской Федерации ("Договор аренды")

Для решения данного вопроса применимы следующие статьи закона: статья 131 Гражданского кодекса РФ, статья 22 Жилищного кодекса РФ, статья 36 Закона РФ "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации", статьи 290-294 Гражданского кодекса РФ.