Споры при купле-продаже недвижимости: опечатки, отказ от сделки, возврат задатка и расторжение договора

Для начала стоит уточнить, является ли данный договор предварительным договором купли-продажи квартиры или же уже заключенным договором купли-продажи. Если данный договор является предварительным, то в соответствии с гражданским законодательством Российской Федерации, его можно расторгнуть как по соглашению сторон, так и по одностороннему заявлению любой из сторон. При этом, в случае одностороннего расторжения договора купли-продажи, сторона, причинившая убыток другой стороне, обязана возместить его в полном объеме.

В связи с допущенной опечаткой в договоре, сторона, желающая расторгнуть договор, имеет право на это в соответствии с условиями договора, с учетом действующего законодательства и решений судебных органов, если такие решения имеются. Взыскание задатка в 2-ой размере возвращаемой стороной также может быть основано на условиях договора или на требовании заявившей об отказе от исполнения стороны.

В любом случае, рекомендуется обратиться за консультацией к профессиональному юристу, специализирующемуся в области гражданского права, который поможет разобраться в сложившейся ситуации и определить действительно ли была допущена опечатка или это спор о свойстве и качестве объекта передаваемого по договору.

Для расторжения предварительного договора купли-продажи квартиры необходимо представить следующие документы:

1. Письменное заявление о расторжении договора, которое должно быть отправлено в адрес другой стороны.

2. Предварительный договор о купле-продаже квартиры, который необходимо расторгнуть.

В данной ситуации, если допущена ошибка в коде подразделения выдавшего паспорт, то это может служить основанием для расторжения договора, но это должно быть доказано. Если стороны договора не могут договориться о способе расторжения, то необходимо обратиться в суд за разрешением спора.

Что касается вопроса о возврате задатка, то в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, в случае расторжения договора по инициативе покупателя вследствие существенного нарушения продавцом условий договора, он имеет право на возврат полученного задатка в двойном размере. Однако, если в договоре допущена ошибка, которая не позволяет его исполнить, то покупатель может требовать возврат только полученного задатка в соответствии с условиями договора.

Для решения данного вопроса применимы следующие статьи законодательства РФ:

• Статья 431 ГК РФ "Предложение о заключении договора";
• Статьи 433 - 437 ГК РФ "Заключение договора";
• Статья 450 ГК РФ "Основания для признания договора недействительным";
• Статья 551 ГК РФ "Расторжение договора по соглашению сторон";
• Статья 612 ГК РФ "Задаток";
• Статья 641 ГК РФ "Понятие и размер задатка".

Однако, для более точного и полноценного ответа на данный вопрос, необходимо изучить полный текст предварительного договора купли-продажи квартиры, а также обстоятельства происшедшей ошибки, чтобы определить возможность расторжения договора и возврата задатка.