Возврат задатка при купле-продаже квартиры: правила и возможности возвращения денег.

В соответствии с законодательством Российской Федерации, при расторжении договора купли-продажи, задаток может быть возвращен продавцом, если покупатель нарушил условия договора или отказался от его исполнения по иным основаниям, предусмотренным договором. В данном случае, если покупатель отказался от покупки квартиры по своей инициативе, то продавцу необходимо иметь доказательства этого факта. Однако, учитывая отсутствие подписанного договора расторжения, имеется риск того, что суд может признать задаток в пользу покупателя. Рекомендуется обратиться к адвокату с опытом защиты интересов в суде по спорам с продажей недвижимости.

Для решения данного вопроса необходимо предоставить следующие документы: 1. Предварительный договор купли-продажи квартиры, подписанный продавцами и покупателями 01.04.2020г. 2. Доказательства того, что квартира, которую вы продавали, была заложена в банке по ипотеке, в том числе копии договора ипотеки. 3. Копия документа, подтверждающего вложение материнского капитала в ипотеку. 4. Документы, свидетельствующие о том, что покупателями была внесена сумма задатка в размере 50 тыс. рублей. 5. Копию претензионного письма, отправленного покупателем 05.05.2020г. 6. Документы, подтверждающие факт отказа покупателя от покупки квартиры (например, письменный отказ от сделки или заявление о расторжении договора). 7. Калькуляцию расходов по продаже квартиры (например, расходы на оплату услуг риэлторской организации, налоги и другие обязательные выплаты).

Шансы на возврат задатка зависят от условий предварительного договора купли-продажи. В данном случае, согласно договору, задаток возвращается продавцами в двойном размере, если они передумали продавать квартиру или если банк не одобрил ипотеку покупателю. Если покупатель отказался от сделки, в соответствии с договором он не имеет права на возврат задатка. Однако, если действительно была заключена дополнительная устная или письменная договоренность между сторонами о возврате части задатка, то это может повлиять на исход дела.

Рекомендуется обратиться к юристу, специализирующемуся на данной сфере, для получения квалифицированной юридической помощи.

Статья 450 ГК РФ "Задаток".

Статьи, возможно применимые к данной ситуации, включают в себя статьи Гражданского кодекса РФ (статьи 306, 450-452, 554, 562-563), Федерального закона "О защите прав потребителей" (статья 18), а также Российской Федерации Кодекса гражданского судопроизводства. Однако, точное решение зависит от обстоятельств данного дела и назначенной квалифицированной помощи юриста.