Конфликт между продавцом и покупателем: возврат задатка и отсутствие оформленной канализации и воды при купле-продаже

При составлении договора купли-продажи недвижимости продавец обязан предоставить полную информацию о состоянии объекта недвижимости, в том числе о наличии систем водоснабжения и канализации. В случае недостоверности этой информации покупатель имеет право расторгнуть договор и получить свой задаток обратно. Если продавец не согласен вернуть задаток, то покупатель может обратиться в суд с иском о возврате задатка. Агентство, если оно действительно имело информацию об отсутствии систем водоснабжения и канализации, могло нести ответственность за несоответствие представленной информации действительности. В данной ситуации следует обратиться к юридическим услугам для разрешения спора и возврата задатка.

В данной ситуации могут потребоваться следующие документы:

1. Предварительный договор купли-продажи, который был заключен между покупателем и продавцом.
2. Документы, подтверждающие отсутствие оформленной канализации и воды на объекте (например, технический паспорт, свидетельства об утверждении проектной документации и т.д.).
3. Корреспонденцию между покупателем, продавцом и агентством недвижимости, где были оговорены условия предварительного договора и претензии к продавцу.
4. Документы, подтверждающие факт уплаты задатка и его размер.

На основе представленных документов можно определить, на каких условиях была заключена сделка, был ли продавец обязан заключить договор купли-продажи с учетом отсутствия канализации и воды на объекте, и правомерны ли требования покупателя о возврате задатка. Для решения данного спора рекомендуется обратиться к юристу для проведения правовой экспертизы документов и принятия мер по защите своих прав в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

Статьи, применимые к данной ситуации могут быть следующими:

1. Статья 450 Гражданского кодекса РФ "Договор купли-продажи".
2. Статья 554 Гражданского кодекса РФ "Возврат полученного имущества при недействительности сделки".
3. Статья 10 Федерального закона "О защите прав потребителей" в части защиты прав потребителей на получение достоверной информации о товарах, работах и услугах.
4. Статья 14 Федерального закона "О защите прав потребителей" об ответственности продавца за недостатки товара и несоответствие товара условиям договора.
5. Статья 23 Федерального закона "Об агентировании и комиссии в торговле" о правах и обязанностях агентов в сделках купли-продажи.