Конфликт между покупателем и риэлтором при покупке квартиры: возврат задатка и страхование имущества

Если продавец отказывается возвращать задаток, Вам следует обратиться в суд с заявлением о возврате задатка. Для того чтобы требование на возврат задатка было законным, необходимо, чтобы в ДКП был установлен условный аванс. Условие о возврате задатка должно быть прописано в ДКП. В случае, если условие о возврате задатка было установлено в ДКП, то Вам есть все основания для его возврата. Начать следует с составления и подачи заявления об оспаривании задатка в суд через уполномоченного на то представителя либо лично.

Для решения указанного вопроса Вам понадобятся следующие документы:

1. Договор задатка или его копия, подписанный продавцом.

2. Договор купли-продажи квартиры или его проект, если такой был подготовлен.

3. Протокол о безналичном переводе задатка на счет продавца.

4. Корреспонденцию между сторонами и риэлтором относительно страхования жизни и имущества.

5. Письменное уведомление продавца о вашем желании расторгнуть договор купли-продажи квартиры.

По указанным документам будет произведен анализ ситуации, чтобы определить возможность вернуть задаток и правомерность действий продавца. Если по результатам анализа выяснится, что продавец обязан вернуть задаток, то необходимо отправить продавцу письменный запрос на возврат денежных средств, а в случае отказа продавца обратиться в суд с иском о возврате задатка.

Статьи, которые могут быть применены в данном случае:

Статья 450 Гражданского кодекса Российской Федерации - "Договор поручения".

Статья 554 Гражданского кодекса Российской Федерации - "Задаток".

Статья 562 Гражданского кодекса Российской Федерации - "Отказ от исполнения обязательства".

Статья 612 Гражданского кодекса Российской Федерации - "Расторжение договора".

Положения Гражданского кодекса Российской Федерации, регулирующие порядок заключения и исполнения договоров купли-продажи недвижимости.