Как вернуть задаток при отказе от сделки: конфликт между риэлтором и покупателем

В соответствии с законодательством Российской Федерации, задаток означает денежную сумму, которую одна сторона (в данном случае, покупатель) вносит другой стороне (в данном случае, продавец) при заключении договора с целью подтверждения своего намерения исполнить свои обязательства по этому договору. При отказе от заключения договора, сторона, которая внесла задаток, не имеет права требовать его возврата.

Однако, в данном случае возможна спорная ситуация, так как агентское соглашение между исполнителем (риэлтором) и заказчиком (продавцом) не содержит дополнительного пункта, который позволил бы риэлтору принимать денежные средства от покупателя. Поэтому, при отсутствии такого пункта в договоре положения закона, где говорится, что задаток не возвращается в случае отказа покупателя от сделки, не могут быть применены к данной ситуации.

Следовательно, решение данного вопроса в случае возникновения спора будет зависеть от дополнительных доказательств, представленных обеими сторонами, и их качества. Поэтому, необходимо обратиться к квалифицированному адвокату для обеспечения корректного проведения судебного разбирательства и представления интересов в данном деле.

Для решения данного вопроса необходимо предоставить следующие документы: 1. Агентский договор между риэлтором и собственником недвижимости; 2. Договор купли-продажи недвижимости; 3. Документы, подтверждающие факт внесения задатка покупателем; 4. Возможно, корреспонденцию между сторонами (письма, сообщения в мессенджерах), которые касаются вопроса возврата задатка; 5. Иные документы, которые могут иметь значение для рассмотрения данного вопроса.

Учитывая обстоятельства данного случая, необходимость наличия пункта о принятии денежных средств в агентском договоре может быть оспорена, но это будет зависеть от особенностей конкретного договора. Значительное значение будет иметь доказывание того, что существовало соглашение между сторонами о внесении задатка, а также условия его возврата. В целом, в данном случае суд рассмотрит доказательства, выставленные обеими сторонами.

Civil Code of the Russian Federation - Article 403. Acceptance of an obligation - Article 404. Cost of performance - Article 406. Payment of an amount other than the debt - Article 451. Power of Attorney - Article 454. Consequences of exceeding power granted by power of attorney - Article 555. Agent's contract - Article 558. Agreement of the principal and the third party - Article 574. Agency agreement - Article 579. Form of the agency agreement - Article 580. Duties of the agent - Article 582. Termination of an agency agreement - Article 786. Obligation to return the amount paid in advance when the contract is not performed.