Как вернуть задаток при сомнениях в праве собственности: соглашение между покупателем и продавцом

Согласно статье 450 ГК РФ, договор задатка предоставляет покупателю право потребовать возврата задатка, если обстоятельства не подтвердятся. Если продавец отказывается вернуть задаток, несмотря на письменное требование покупателя, покупатель вправе обратиться в суд с иском о возврате задатка.

Покупатель также имеет право на возмещение понесенных им расходов в связи с заключением договора задатка, если продавец не исполнил своих обязательств. В данном случае, если продавец не ознакомился с претензией, отправленной покупателем заказным письмом и электронной копией, покупатель имеет право на возмещение расходов, связанных с направлением претензии.

Таким образом, покупатель имеет шансы на возврат задатка и возмещение расходов в суде, если продавец не подтвердит свои права на собственность и не выполнит свои обязательства по договору. Однако, для более точной оценки ситуации следует обратиться за консультацией к опытному юристу, специализирующемся в данной области права.

Для решения данного вопроса потребуются следующие документы:

1. Копия соглашения о задатке между покупателем и продавцом, в котором должны быть указаны условия, определяющие порядок возврата задатка.

2. Копия всех документов на право собственности на объект, который является предметом сделки.

3. Доказательства того, что продавец не предоставил полную и достоверную информацию об объекте сделки, на основании которой было принято решение о заключении соглашения о задатке.

4. Доказательства того, что претензия была направлена продавцу заказным письмом и электронным способом.

5. Доказательства того, что продавец не ознакомился с претензией и не предоставил ответ на нее.

Шансы на возврат задатка в данном случае зависят от того, насколько убедительны будут доказательства, что продавец не предоставил полную и достоверную информацию об объекте сделки. Если такие доказательства будут представлены, то покупатель может требовать возврата задатка и возмещения причиненных убытков. Однако, чтобы достичь положительного результата в судебной инстанции, важно правильно и своевременно подготовиться к суду, составить соответствующие исковые и жалобные заявления, а также представить все необходимые доказательства.

Статьи, применимые к данному случаю:

• Статья 343 ГК РФ "О задатке"
• Статья 434 ГК РФ "Срок предъявления требований к продавцу о недостатках товара"
• Статья 544 ГК РФ "Последствия недобросовестности продавца"
• Статья 571 ГК РФ "Невозможность исполнения обязательств по договору"