Спор о праве доступа к балкону в приватизированном доме: ключи, замки, порча двери и обращение в случае преступления

В соответствии с Законом Российской Федерации "О квартирах" квартира включает в себя жилые и нежилые помещения, хозяйственные и иные вспомогательные помещения, а также иные помещения, принадлежащие квартиросъемщику на правах собственности (если иное не предусмотрено законом или договором). В контексте данного вопроса балкон, входящий в состав общего имущества дома, не может являться частью какой-либо из отдельных квартир. Следовательно, никакой из владельцев квартир не может претендовать на ключ от балкона.

Поэтому, требования владельцев третьей квартиры на ключ от балкона ни в коей мере не обоснованы. Они также не имеют права ломать дверь, ведущую на балкон, так как это является преступлением. Если такие действия проводятся, то можно обратиться в полицию для наказания виновных в соответствии с законодательством о преступлениях.

Если в ходе решения конфликта возникают сложности, то рекомендуется обратиться к управляющей компании или в жилищную инспекцию для консультации и разрешения возникших вопросов.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1) Договор приватизации квартиры, в которой расположен балкон; 2) Документы на право собственности на общедомовое имущество, в том числе общую площадку этажа, где находится балкон; 3) Устав домовладения, где могут быть установлены правила использования общедомового имущества, включая балкон.

Относительно права требовать доступ к балкону, необходимо учитывать вышеуказанные документы, а также может быть принципиальным, является ли данный балкон общедомовым имуществом или является собственностью конкретной квартиры. Если данное помещение относится к общедомовому имуществу, то все жильцы дома вправе им пользоваться, и в таком случае владельцы третьей квартиры будут иметь право требовать ключ от балкона. Однако, если же балкон является частной собственностью, то они не имеют права требовать доступа к нему и повреждать дверь.

Если владельцы третьей квартиры нарушают ваши права, повреждая дверь или иным образом причиняют вред вашей частной собственности, вам следует обращаться в полицию и/или суд для защиты своих прав и взыскания убытков. В таком случае понадобятся дополнительные документы, подтверждающие факт нарушения прав.

Статья 234 Гражданского кодекса РФ "Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме", статья 160 Уголовного кодекса РФ "Повреждение или уничтожение имущества" и статья 166 Уголовного кодекса РФ "Незаконное завладение имуществом" применимы для решения данного вопроса.