Список необходимых документов для продажи дома с земельным участком: полный гайд для продавцов недвижимости

Здравствуйте! При продаже дома с земельным участком продавец должен предоставить следующие документы: свидетельство о праве собственности на земельный участок, свидетельство о государственной регистрации права собственности на дом (или иное подтверждение права), технический паспорт на дом, документы, подтверждающие право на пользование коммуникациями (газ, электричество, водоснабжение и канализация), а также справки о состоянии задолженности по уплате налогов, сборов, коммунальных платежей и других обязательных платежей.

Для продажи дома с земельным участком в Российской Федерации продавцу необходимо предоставить покупателю следующие документы:

1. Свидетельство о праве собственности на земельный участок.

2. Свидетельство о праве собственности на дом или нежилое здание (в случае продажи дома).

3. Технический паспорт на дом или нежилое здание.

4. Документы, подтверждающие право собственности на иные сооружения на земельном участке (например, баню, гараж, хозяйственные постройки и т.д.).

5. Договоры на предоставление коммунальных услуг (электроэнергия, газ, вода и т.д.).

6. Документы, подтверждающие право собственности на дополнительные земельные участки (если таковые имеются).

7. Документы, подтверждающие отсутствие обременений на земельном участке и доме.

8. Документы, подтверждающие планировку и площадь земельного участка, дома и других сооружений на участке.

Перечень документов, которые должен предоставить продавец, может отличаться в зависимости от регионального законодательства и конкретной ситуации продажи.

Статьи, применимые к данному вопросу обязанности продавца:

• Гражданский кодекс РФ, статья 554 - предоставление документов и информации об объекте недвижимости;
• Закон РФ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", статья 16 - перечень документов, необходимых для регистрации сделки;
• Федеральный закон "Об оценочной деятельности в Российской Федерации", статья 12 - обязанности оценщиков по предоставлению документов и информации.