Совместная собственность: как выделить доли детям и составить договор при уходе в регпалату

Здравствуйте! В вашем случае, для передачи доли в доме детям необходимо составить договор дарения. Договор должен содержать информацию о стоимости дара, данный дар не подлежит обязательному налогообложению. Для регистрации договора дарения необходимо обратиться в органы Росреестра на месте нахождения недвижимого имущества. Для успешной регистрации договора, необходимо рассмотреть вопросы совпадения информации с данными ранее зарегистрированных в Росреестре объектов недвижимости, а также наличие исполнительных производств, которые могут помешать регистрации договора. В случае затруднения, рекомендуется обратиться за помощью к квалифицированному юристу.

Если Вы хотите оформить дом на себя и мужа в рамках программы материнского капитала, то необходимо обратиться в Фонд социального страхования Российской Федерации (ФСС). При этом необходимо предоставить следующие документы:

• Документы, подтверждающие Ваше право на материнский капитал;

• Договор купли-продажи или иной документ, подтверждающий приобретение жилого помещения;

• Документы на дом (свидетельства о праве собственности, кадастровый паспорт и т.д.).

Если Вы хотите составить договор об обязательстве выделения долей детям, то необходимо обратиться к нотариусу. Для этого приведите все условия сделки и предоставьте документы на оба человека, владеющих жилым помещением. Нотариус ознакомится с документами, проверит их законность и правильность оформления, а также составит договор, содержащий все условия сделки. В конце договор будет заверен нотариусом и подписан всеми сторонами. После этого можно обратиться в Росреестр (в регпалату) для оформления права собственности на жилое помещение.

Статьи закона, которые могут быть применимы для решения данного вопроса:

1. Статья 555 Гражданского кодекса Российской Федерации "Договор купли-продажи недвижимости". Данная статья определяет порядок заключения договора купли-продажи недвижимости, в том числе требования к форме и содержанию договора.

2. Статья 244 Гражданского кодекса Российской Федерации "Содержание и порядок заключения договора дарения". В случае, если доля в доме будет передана детям в качестве дарения, требования данной статьи определяют порядок заключения и содержание договора дарения.

3. Статья 452 Гражданского кодекса Российской Федерации "Дарение имущества с ограничением права распоряжения". Если при передаче долей в доме будут установлены ограничения на право распоряжения имуществом, данная статья определяет порядок заключения договора дарения с ограничением права распоряжения.

4. Статья 131 Гражданского кодекса Российской Федерации "Ограниченное право вещи". Если будет установлено ограниченное право вещи, данная статья определяет порядок установления и регистрации ограниченного права.

Я рекомендую Вам обратиться к юристу для составления правильного договора и проведения всех необходимых процедур в регпалате.