Составление межевого плана и справки об отсутствии строения на участке: правила оформления и необходимые документы
- Главная /
- Задать вопрос /
- # 3251246
Ответы юристов (2)
Сергеев Олег 
Ермаков Ярослав- Составление межевого плана обязательно в следующих случаях: перераспределение площадей земельных участков, объединение земельных участков, раздел земельных участков, ограничения в праве пользования земельным участком. Если межевой план не составляется, это может создать проблемы с оформлением права собственности на земельный участок и его использованием. Согласие покупателя на составление межевого плана обычно не требуется, так как это является обязанностью продавца.
- Справку о наличии или отсутствии строений на земельном участке можно получить в территориальном органе Росреестра. Данная справка не является обязательным документом для сделки, но может повлиять на ее состояние, поскольку гарантирует отсутствие ограничений в правах на земельный участок.
- Кроме межевого плана и справки о наличии или отсутствии строений, могут потребоваться документы об уплаченных налогах на землю, сведения о правах на земельный участок и ее использовании, договор купли-продажи и др. Конечный список документов будет зависеть от конкретных условий сделки и требований уполномоченных органов.
- Обязательность составления межевого плана зависит от конкретных обстоятельств. С 1 января 2018 года действует Федеральный закон от 13 января 1998 года № 14-ФЗ «Об оценке земель», который обязывает составлять межевые планы при регистрации прав на земельные участки. Если регистрации права на земельный участок не требуется, то межевой план может быть необязателен. Однако, если покупатель требует составить межевой план, то необходимо учитывать его требование и составить план с учетом всех требований закона.
- Справку об отсутствии строения на участке можно получить в организациях, занимающихся технической инвентаризацией объектов недвижимости, либо в ведомстве, управляющем земельными ресурсами. При этом юридическое значение такой справки ограничено и может не гарантировать отсутствие недвижимости на участке. Лучше получить гарантированный отчет технической инвентаризации участка, который будет более полным и надежным и может помочь избежать проблем в будущем.
- Кроме межевого плана и справки об отсутствии строения на участке, для решения вопроса могут потребоваться иные документы, в зависимости от конкретных обстоятельств. Например, документы на право собственности на участок, результаты технической инвентаризации и геодезические данные, согласия соседей на выполнение работ на границах участков и т. д. Поэтому рекомендуется обратиться к специалисту для подробной консультации по конкретному делу.
- Статья 4.9. Земельный кодекс Российской Федерации.
- Статья 51.1 Земельный кодекс Российской Федерации.
- Остальные необходимые документы могут зависеть от конкретных обстоятельств и условий сделки по приобретению земельного участка. Например, это могут быть договор купли-продажи, выписка из ЕГРН, документы на право собственности на участок, согласие соседей и т.д.
Составление межевого плана не является обязательным, если участок земли был зарегистрирован в ЕГРН до вступления в силу Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". Однако, если участок зарегистрирован после этой даты, то составление межевого плана обязательно. Если продавец не предоставит покупателю межевой план, то покупатель может обратиться в органы государственной власти, которые занимаются регистрацией земельных участков, с требованием о предоставлении данного документа. Согласие покупателя на составление межевого плана не требуется, но продавец обязан предоставить этот документ при продаже участка.
Справку о наличии/отсутствии строений на участке можно получить в органах местного самоуправления, которые занимаются вопросами землепользования и градостроительства. Она не является обязательным документом для продажи земельного участка, но может потребоваться для подтверждения отсутствия на участке несогласованных сооружений.
Кроме межевого плана и справки о наличии/отсутствии строений на участке, могут потребоваться следующие документы: договор купли-продажи, свидетельство о регистрации прав на участок, план участка, разрешение на строительство (если строение на участке имеется), документы, подтверждающие право на наследование или иное право на участок.
- Статья 17.9 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ "Об оценке стоимости объектов недвижимости" и пункт 2 статьи 558 Гражданского кодекса Российской Федерации.
- Статья 51 Земельного кодекса РФ.
- Дополнительно могут потребоваться документы, устанавливающие право собственности на земельный участок, разрешение на строительство, план-схема расположения земельного участка и др. Все документы могут зависеть от конкретной ситуации.
- С момента вступления в силу Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" обязательным требованием является наличие межевого плана при государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Если вы собираетесь продавать земельный участок без государственной регистрации прав на него, то межевой план не является обязательным документом. Необходимость согласия покупателя на отсутствие межевого плана зависит от условий продажи, которые были оговорены в договоре.
- Справку подтверждающую отсутствие строения на участке можно получить в органах местного самоуправления, которые занимаются выдачей разрешений на строительство. Обязательной требование к наличию данной справки при продаже земельного участка не существует, но наличие этой справки может увеличить привлекательность участка для покупателей и ускорить процесс продажи.
- Кроме межевого плана (в случае его наличия), справки о наличии и отсутствии на участке строений, для продажи земельного участка также требуется согласие супруга на продажу, если участок был приобретен в браке, и паспорт продавца. Также может потребоваться выписка из ЕГРН об объекте недвижимости.
Горячая линия
Услуги юристов
Услугу можно заказать в следующих случаях:
- передача прав произошла без ведома всех собственников;
- право собственности недействительно из-за ошибки в документах;
- в сделке по передаче прав был мошеннический подтекст.
Услуга понадобится, если:
- человек не совершил ничего противозаконного, чтобы платить;
- сумма несправедливо большая;
- нет возможности оплатить средства с оговоренные сроки.
Обращение поможет:
- убрать несправедливо поставленную запись;
- востребовать компенсации;
- претендовать на восстановление в должности, с которой были уволены из-за записи в трудовой.
Похожие вопросы
Категории права
Вы в двух кликах от решения вашей проблемы