Составление договора купли-продажи для смежных земельных участков с жилым домом: советы и рекомендации

Для правильного составления договора купли-продажи на 2 земельных участка, каждому участку следует присвоить отдельный кадастровый номер. В договоре должны быть указаны адреса каждого участка и их кадастровые номера. Описанию подлежит также жилой дом, который располагается на одном из участков. В договоре необходимо указать стоимость каждого участка в отдельности, сумма которой соответствует общей цене продажи. Собственник должен быть указан один, и следует описать все условия сделки, включая порядок оплаты, даты передачи прав собственности, ответственности сторон и т.д. Также необходимо указать сведения о правовом статусе каждого участка, включая наличие ограничений и обременений, если таковые имеются. Составление такого договора купли-продажи лучше всего поручить опытному юристу, который сможет составить все необходимые документы с учетом требований законодательства Российской Федерации.

Для правильного оформления договора купли-продажи на 2 земельных участка в Российской Федерации нужны следующие документы:

1. Свидетельство о государственной регистрации права на земельные участки (кадастровые паспорта), на основании которых будет оформляться договор купли-продажи.

2. Технический паспорт на жилой дом, расположенный на одном из земельных участков.

3. Документы, подтверждающие полномочия лица, заключающего договор от имени собственника участков.

4. Договор купли-продажи, подписанный сторонами.

5. Квитанция об уплате государственной пошлины (если требуется).

Кроме этого, необходимо убедиться в том, что земельные участки не находятся под арестом, не являются объектом спора, а также что нет других правовых ограничений на их продажу. Для проведения такой проверки могут понадобиться дополнительные документы, в зависимости от конкретной ситуации.

Статьи, применимые для составления договора купли-продажи на 2 земельных участка при наличии одного собственника, включают:

1. Гражданский кодекс Российской Федерации:

• Статья 454 "Договор купли-продажи";
• Статья 536 "Переход права собственности на земельный участок";
• Статья 562 "Передача имущества по договору купли-продажи".

1. Федеральный закон "Об объектах недвижимости":

• Статья 10 "Договор купли-продажи объекта недвижимости";
• Статья 22 "Права собственника на объект недвижимости";
• Статья 23 "Государственная регистрация прав на объекты недвижимости".

1. Федеральный закон "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним":

• Статьи 8-11 "Правовой режим государственной регистрации";
• Статья 12 "Заявление о государственной регистрации";
• Статьи 16-20 "Содержание государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом".