Сохранение порядка в жилом комплексе: некачественная охрана ведет к кражам. Как отказаться от оплаты за услуги охраны?

Согласно статье 154 Жилищного кодекса Российской Федерации (ЖК РФ), собственник имущества в многоквартирном доме вправе требовать от управляющей организации и (или) от ресурсоснабжающей организации либо от организации, выполняющей работы и оказывающей услуги по содержанию и ремонту общего имущества, связанных с обеспечением сохранности жизни и здоровья людей, сохранность имущества общего пользования и имущества собственников помещений в многоквартирном доме, выполнение обязанностей, возложенных на них настоящим кодексом и иными законами Российской Федерации.

На основании изложенного, собственник имущества в многоквартирном доме вправе требовать от управляющей организации обеспечения сохранности жизни и здоровья людей, сохранность имущества общего пользования и имущества собственников помещений в многоквартирном доме. Если охранное предприятие не выполняет свои обязанности должным образом, следует обращаться к управляющей организации и требовать решения этой проблемы. При достаточности оснований возможно расторжение договора с некачественным охранником и замена его на другого подрядчика. Однако, отказ от оплаты услуг охраны без предварительного согласования с управляющей организацией может стать основанием для привлечения собственника виновного в ущербе.

Для решения данного вопроса вам, Елене, потребуются следующие документы: - Решение общего собрания собственников жилья, утвердившее найм охранного предприятия для сохранения порядка в жилом комплексе. - Квитанции об оплате за квартиру, в которых стоимость охранных услуг включена в общую сумму платежа. - Любые документы, которые могут подтвердить факты некачественного выполнения охранного предприятия своих обязанностей и факты происшествий на территории жилого комплекса.

Чтобы обосновать свои права и отказаться от оплаты за охрану объекта, вам следует обратиться к управляющей компании, заявив о недопустимости некачественного выполнения охранного предприятия своих обязанностей и желании прекратить оплату за охрану объекта. При этом вам следует ссылаться на ст. 46 Жилищного кодекса РФ, согласно которой собственник имеет право требовать выполнения обязанностей по обеспечению безопасности жилья. Также вы должны указать на факты несостоятельности и неэффективности охранного предприятия, а также на случаи краж в жилом комплексе, которые произошли в период выполнения нанимаемым охранным предприятием функций. Если управляющая компания не согласна с вашими требованиями, вам следует обратиться в суд.

Статья 46 ЖК РФ: "Предоставление услуг управления и содержания общего имущества в многоквартирном доме".

Статья 806 ГК РФ: "Требования к качеству оказываемых услуг".

Статья 14 Федерального закона от 08.08.2001 N 128-ФЗ "О лицензировании отдельных видов деятельности": "Услуги по охране объектов".

Статья 12 Федерального закона от 21.11.2011 N 323-ФЗ "Об основах охраны здоровья граждан в Российской Федерации": "Права потребителя медицинских услуг".