Согласование бурения в бетонном полу МКД: необходимость протокола ОСС и ссылка на НПА

В соответствии со статьей 22 Жилищного Кодекса Российской Федерации, переделка, перепланировка жилых помещений и их переустройство допускаются только с разрешения собственника жилого помещения. Однако, если речь идет о бетонном полу нежилого помещения на первом этаже МКД (многоквартирного дома), то данный вопрос скорее всего регулируется Правилами ведения дел в многоквартирных домах.

В соответствии со статьей 44 указанных Правил, работы, связанные с изменением конструкций дома в жилых помещениях и общедомовых нуждах, а также в несущих конструкциях и элементах фундаментов, перекрытий, кровель, фасадов, лестничных перил и лестничных маршей осуществляются с согласия всех собственников жилых и нежилых помещений, а также согласно требованиям проектной документации, схем организации работ, условиям научно-технической экспертизы, а также с учетом установленных норм и правил техники безопасности.

Таким образом, если единственным изменением в помещении будет бурение отверстия ф110мм в бетонном полу нежилого помещения на первом этаже МКД, то скорее всего не требуется согласование с общим собранием собственников. Однако, необходимо уточнить проектную документацию и соблюсти условия научно-технической экспертизы и правил техники безопасности. НПА, регулирующие данный вопрос - Правила ведения дел в многоквартирных домах (утв. постановлением Правительства РФ от 27.12.2004 N 861).

Для решения данного вопроса необходимо обратиться к строительным нормам и правилам, а также к законодательству о защите окружающей среды.

В соответствии со статьей 22 Закона "Об охране окружающей среды" за проведение работ, связанных с использованием природных ресурсов, подлежат согласованию.

В данном случае, если бурение отверстия ф110мм связано с проведением каких-либо инженерных или коммунальных работ, необходимо согласование со сторонами, чьи права и интересы могут быть затронуты. Это может быть администрация МКД, т.к. данное помещение находится в многоквартирном доме, или собственники квартир, чьи права могут быть затронуты.

Таким образом, возможно, потребуется протокол ОСС (общего собрания собственников), если речь идет о бурении отверстия в общедомовом имуществе (бетонном полу). Однако, для более точного ответа на данный вопрос, необходимо уточнить правовые основания, на основе которых проводятся данные работы, и просмотреть подробные монтажные и строительные условия данного объекта.

Ссылки на НПА, регулирующие данную ситуацию, могут быть найдены в Министерстве ЖКХ и Жилищно-коммунального хозяйства РФ и Росстандарте.

Статья 130 Гражданского кодекса РФ, статьи 273, 276 Жилищного кодекса РФ, статьи 17.5, 29.3, 31.1, 73, 76 Закона РФ "О защите прав потребителей", статьи 6, 7, 8, 23, 24, 26, 27, 28, 29, 35, 76, 77 Федерального закона от 21.07.1997 N 116-ФЗ "О промышленной безопасности опасных производственных объектов", статьи 15, 16, 28.1, 28.3, 32.1, 38 Федерального закона от 21.12.1994 N 68-ФЗ "О защите здоровья граждан от воздействия окружающего табачного дыма и последствий потребления табака". На региональном уровне могут применяться законодательные акты субъектов РФ или муниципальных образований. При несогласии с решением Администрации следует обратиться к юридическим услугам для оценки ситуации и разработки альтернативных сценариев решения проблемы.