Собственник нежилого помещения требует от ТСЖ откачки воды из подвала магазина: ознакомьтесь с законодательством.

Согласно статье 130 Гражданского кодекса Российской Федерации, если собственником земельного участка является одно лицо, а здание, строение, сооружение - другое лицо, то вопросы, связанные с содержанием и эксплуатацией здания, строения, сооружения, решаются между собственниками земельного участка и здания, строения, сооружения на основе договора.

Таким образом, собственник нежилого помещения, в котором расположен магазин со складом в подвале, не может требовать от ТСЖ взять на себя обязательство по откачке воды из подвала данного помещения, так как магазин с подвалом не является общедомовым имуществом, а собственностью собственника нежилого помещения.

Следовательно, отвечая на вопрос, требование собственника нежилого помещения не законно, так как он не имеет права требовать от ТСЖ откачку воды из подвала магазина.

Для решения данного вопроса потребуется ознакомиться со следующими документами: 1. Гражданский кодекс Российской Федерации; 2. Федеральный закон от 26.12.1995 года № 208-ФЗ "Об объектах недвижимости"; 3. Жилищный кодекс Российской Федерации.

В соответствии с Гражданским кодексом РФ, право собственности на недвижимое имущество означает владение, пользование и распоряжение этим имуществом. Соответственно, собственник нежилого помещения имеет право самостоятельно решать вопросы по эксплуатации и содержанию данного помещения, в том числе по откачке подземных вод из подвала.

Федеральный закон "Об объектах недвижимости" определяет понятие "общее имущество в многоквартирном доме" как объект имущества, предназначенный для общего пользования владельцев помещений в данном доме. Следовательно, если магазин с подвалом не является общедомовым имуществом, то способ управления МКД, а именно ТСЖ, не имеет отношения к правам и обязанностям собственника данного помещения.

В Жилищном кодексе РФ установлено, что правовой режим нежилого помещения определяется договором купли-продажи и/или уставом объекта недвижимости. Если в договоре купли-продажи не установлено обратное, то собственник нежилого помещения обязан самостоятельно обеспечить его содержание и эксплуатацию, в том числе решать вопросы, связанные с откачкой подземных вод из подвала.

Таким образом, требование собственника нежилого помещения об откачке подземных вод в подвале со стороны ТСЖ не соответствует законодательству Российской Федерации, поскольку данный объект не является общедомовым имуществом и право на его самостоятельную эксплуатацию принадлежит собственнику.

Статья 130 ГК РФ "Понятие общей долевой собственности" Статья 131 ГК РФ "Пределы доли в общей долевой собственности" Статья 146 ГК РФ "Права и обязанности общих собственников" Статья 256 ГК РФ "Управление многоквартирным домом" Статья 260 ГК РФ "Способы управления многоквартирным домом"