Приобретение нежилого помещения с общедолевыми объектами: возможность исключения лестниц и подвала и снижение налога

1. Общедолевые объекты, такие как лестница и подвал, не могут быть исключены из собственности в будущем, если они включены в договор приобретения имущества. Если же вы хотите исключить их из собственности, необходимо обратиться в суд с соответствующим иском. Однако, это может быть дорого или занять значительное время, а также может вызвать проблемы с удобством использования помещения.
2. Кадастровая стоимость объекта определяется на основе его площади и характеристик, таких как местоположение, техническое состояние, возможное использование и других факторов. Изменение площади в результате исключения лестниц может повлиять на кадастровую стоимость, но не обязательно приведет к ее значительному снижению.
3. Расчет коммунальных и эксплуатационных платежей включает в себя все общедомовые объекты, которые несут общественные функции и используются всеми жильцами дома, включая лестницы. Поэтому, если лестницы будут включены в вашу собственность, вам придется платить соответствующую долю за их эксплуатацию и обслуживание, согласно установленным правилам и тарифам.

Для решения указанных вопросов необходимы следующие документы:

1. Документы на нежилое помещение, которое вы планируете приобрести в порядке приватизации.

2. Документы на общедолевые объекты – лестницу и подвал, включенные в указанное нежилое помещение.

3. Документы, которые будут подготовлены на этапе исключения лестниц и подвала из общей собственности.

Отвечая на вопросы:

1. В соответствии с Законом РФ "О долевой собственности" на объекты общего пользования могут быть установлены ограничения, связанные с использованием этих объектов собственниками. Таким образом, можно исключить лестницу и подвал из собственности в будущем, если это необходимо.

2. Кадастровая стоимость – это стоимость объекта недвижимости, которая устанавливается в соответствии с законодательством РФ. Изменить кадастровую стоимость возможно только в установленном законом порядке, например, в случае, если у вас есть основания для предъявления аргументов, свидетельствующих о том, что кадастровая стоимость завышена.

3. Коммунальные и эксплуатационные платежи рассчитываются на основании фактического использования объекта недвижимости, в том числе и общедолевых объектов. Поэтому, если лестницы и подвал будут использоваться всеми пользователями недвижимости, вам придется оплачивать также их содержание, несмотря на то, что они будут находиться в вашей собственности.

1. Статьи 287-291 Гражданского кодекса РФ, которые регулируют отношения собственности.
2. Статья 391 Налогового кодекса РФ, которая устанавливает порядок определения кадастровой стоимости объектов недвижимости.
3. Статьи 152-153 Жилищного кодекса РФ, которые регулируют вопросы эксплуатации общего имущества в многоквартирном доме и расчета коммунальных платежей.