Реконструкция подвала МКД: владелец нежилого помещения установил инженерные сети и бассейн без согласия жителей

В соответствии с законодательством Российской Федерации нежилое помещение на первом этаже МКД считается частной собственностью и владельцы таких помещений имеют право распоряжаться ими, в том числе производить реконструкцию для размещения инженерных сетей и оборудования. Однако, в соответствии с Законом "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", все решения, касающиеся управления многоквартирным домом, должны приниматься собственниками жилых и нежилых помещений на общем собрании. Поэтому, в данном случае, владелец нежилого помещения на первом этаже МКД обязан был проинформировать остальных собственников и получить их согласие на установку инженерных сетей и оборудования в подвале дома. Если на общем собрании принималось решение об установке данных сетей и оборудования без согласия всех собственников, то такое решение было незаконным и является нарушением прав собственников жилых помещений в доме.

Для решения данного вопроса необходимы следующие документы:

1. Устав или регламент дома (в случае, если таковые имеются);

2. Правоустанавливающие документы на нежилое помещение, которое является собственностью истца;

3. Документы, подтверждающие факт установления инженерных сетей в подвале дома и их использование для обеспечения функционирования бассейна;

4. Соглашение об аренде подвала дома между собственником помещения и управляющей компанией (УК);

5. Разрешительные документы на проведение ремонтно-строительных работ – проектная документация, разрешение на строительство и т.п.

Отвечая на вопрос, является ли данное действие собственника уменьшением общедомового имущества, следует отметить, что наличие в подвале дома инженерных коммуникаций и использование их для обеспечения функционирования бассейна не может быть квалифицировано как уменьшение общедомового имущества. Тем не менее, такие действия собственника нежилого помещения могут повлечь за собой изменение нагрузки на конструкции дома и нарушить действующие нормы и правила техники безопасности и противопожарной безопасности.

Относительно права на проведение данных действий следует отметить, что собственник нежилого помещения имеет право распоряжаться имуществом, которое находится в его собственности, однако, ограничения на это право могут быть установлены законодательством Российской Федерации, правилами дома, общественными нормами и моральными принципами. Таким образом, без согласия всех собственников - жителей дома и без соответствующей процедуры согласования проведение данных действий может быть незаконным.

Статьи, применимые для решения данного вопроса:

1. Статья 244 Гражданского кодекса Российской Федерации "О домах и жилище"
2. Статья 138 Жилищного кодекса Российской Федерации "Использование общего имущества"
3. Статья 290 Гражданского кодекса Российской Федерации "Ограничения права собственности"
4. Статья 51 Жилищного кодекса Российской Федерации "Решение вопросов, связанных с изменением назначения и реконструкцией помещений"
5. Статья 52 Жилищного кодекса Российской Федерации "Разрешение на проведение работ, связанных с изменением назначения и реконструкцией помещений"
6. Статья 55 Жилищного кодекса Российской Федерации "Утверждение проекта реконструкции жилого помещения"
7. Статья 56 Жилищного кодекса Российской Федерации "Лица, имеющие право на проведение работ по реконструкции"
8. Статья 60 Жилищного кодекса Российской Федерации "Санкции за нарушение требований, связанных с изменением назначения и реконструкцией помещений".