Земельный участок, здание завода и инженерные сети: вопросы долевой собственности и дальнейшей судьбы.

Согласно статье 260 Гражданского Кодекса РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, является общей долей соответствующих собственников. Поэтому, если инженерные сети, находящиеся на прилегающей территории, не имеют явного владельца, то они также являются общей долей собственников земельного участка. В случае прекращения права долевой собственности и выдела долей собственникам прилегающей территории, инженерные сети будут оставаться в общей долевой собственности, согласно долям соответствующих собственников. В такой ситуации необходимо заключить договор о пользовании инженерными сетями между собственниками земельного участка и владельцами прилегающей территории, где должны быть урегулированы права и обязанности сторон в отношении использования и обслуживания инженерных сетей.

Для решения данного вопроса, необходимо предоставить в суд документы, подтверждающие право собственности на земельный участок и находящиеся на нем объекты. В частности, это могут быть: - свидетельства о праве собственности на земельный участок и здание завода; - технический паспорт на здание завода, где должна быть указана наличие инженерных сетей; - договоры на подключение к водопроводу и канализации, если таковые имеются.

Кроме того, следует уточнить на каких правовых основаниях были проведены работы по устройству инженерных сетей и определить их юридический статус. Далее, в зависимости от того, на кого перейдет право собственности на часть участка с землёй под инженерными сетями, будет определяться дальнейшая судьба сетей: - если часть участка с землёй под инженерными сетями будет выделена в собственность другим собственникам, сети перейдут в их собственность; - если же земельная доля не будет выделена,сети останутся в общей долевой собственности.

В случае отсутствия заявителей, право собственности на часть участка может перейти к остальным участникам общей долевой собственности в соответствии с их долями, а инженерные сети могут остаться на общих условиях для всех совладельцев.

Важно отметить, что если инженерные сети не имеют определенного владельца, то их можно признать бесхозными имуществом, что может повлечь за собой принудительную передачу их в муниципальную собственность.

Гражданский кодекс Российской Федерации, статьи 252-254.