Расчет общедомовой площади с учетом подвала, лестниц и чердака без освещения и электропроводки

Согласно законодательству Российской Федерации, при расчете общей площади здания в состав общедомовых помещений включают подвалы и чердаки, но при этом не требуется обязательное наличие электропроводки и освещения в чердачных помещениях для их включения в общую площадь. Однако, детальные условия расчета и включения помещений в общую площадь могут устанавливаться в договоре или регламенте органов управления многоквартирным домом.

Для решения данного вопроса потребуются следующие документы:

1. Технический паспорт здания, в котором указывается состав общедомовых помещений и их назначение.

2. Документы, подтверждающие наличие или отсутствие электропроводки в чердаке.

3. Заключение эксперта общества собственников жилья или уполномоченного им органа о том, является ли чердак общедомовым имуществом и должен ли он включаться в общую площадь здания.

4. Разъяснительные письма и инструкции, выданные соответствующими органами и государственными службами по вопросам освещения общедомовых помещений.

На основании анализа этих документов и законодательства Российской Федерации можно определить правовые последствия данной ситуации и установить порядок дальнейших действий для обеспечения освещения чердака и учета его площади при расчете.

Ни одна статья закона Российской Федерации не може однозначно решить этот вопрос. Однако, для регулирования ситуации, возможно применение следующих статей:

1) Гражданский кодекс РФ - статьи 290, 291, 309, 332, 451, 452, 453, 668, 669, 671, 673, 676, 677, 680, 682, 685, 686; 2) Жилищный кодекс РФ - статьи 26, 55, 56, 57, 58, 59, 60, 62, 63, 65, 66, 67, 70, 79, 81, 85; 3) Правила содержания и эксплуатации многоквартирных домов РФ - Постановление Правительства РФ от 30.06.2006 № 354; 4) Санитарные правила и нормы СанПиН 2.1.2.726-99 "Гигиенические требования к жилым, общественным и административным зданиям и помещениям"; 5) Правила пожарной безопасности - Федеральный закон от 21.12.1994 N 69-ФЗ (ред. от 16.07.2020) "О пожарной безопасности".

В каждом конкретном случае требуется провести анализ ситуации и определить подходящие нормативные акты.