Порядок подключения освещения и отопления в подъезде: отсутствие освещения, законность, нормы и жилищный надзор

В соответствии с законодательством Российской Федерации, застройщик при строительстве многоквартирного дома должен обеспечить подключение объекта к инженерным сетям, включая подъездное освещение и систему отопления. Однако не допускается подключение электрорадиаторов в подъезде к системе отопления без согласия управляющей организации и/или собственников квартир.

Если фактически в подъезде отсутствует освещение, это может быть нарушением со стороны застройщика или управляющей организации, которые не обеспечили правильное подключение системы освещения. При этом, Жил Надзор (орган по надзору за жилищными услугами) должен принять меры по вынесению предписания на устранение данного нарушения. Если Жил Надзор не предпринимает действий, собственники квартир могут обратиться в суд для защиты своих прав.

Для решения данного вопроса, необходимо:

1) Собрать все имеющиеся документы, связанные с постройкой и эксплуатацией данного дома, такие как договор на строительство, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, правоустанавливающие документы на квартиры и общее имущество дома.

2) Изучить нормативные акты, которые регулируют вопросы подключения различных коммуникаций и осуществления эксплуатации жилых домов, такие как Жилищный кодекс РФ, Федеральные законы «Отечественный производитель», «Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности», «О качестве и безопасности пищевых продуктов и продовольственных сырья» и другие.

3) Проконсультироваться у компетентных специалистов или адвоката для получения конкретных рекомендаций и принятия решения о правильном действии в данной ситуации.

Согласно законодательству РФ, застройщик или управляющая компания обязаны обеспечивать надлежащую эксплуатацию жилого дома. В частности, в соответствии с Жилищным кодексом РФ, общее имущество дома должно быть обслуживаемым и поддерживаемым в исправном состоянии, а также обеспечиваться комфортными условиями проживания.

С учетом этого, подключение освещения и отопления от квартир, без установки отдельных счетчиков и оплаты за потребленные ресурсы, может быть незаконным и нарушать права собственников квартир. Если жилой дом управляется управляющей компанией, то следует обращаться в управляющую организацию для решения вопроса. Если фактически отсутствует освещение, то в зависимости от обстоятельств, можно обратиться в органы государственного жилищного надзора, в суд или в другие компетентные органы за защитой своих прав и интересов.

Статья 774 Гражданского кодекса РФ "Ответственность за допущенные нарушения правил эксплуатации общего имущества", статья 154 Жилищного кодекса РФ "Обязанности застройщика при вводе в эксплуатацию многоквартирного дома" и статья 31 Федерального закона "Об общих принципах организации местного самоуправления в РФ" (в части порядка выполнения местными органами обязательств перед населением по предоставлению коммунальных услуг).