Законность подключения освещения и отопления от квартир собственников: нормы и положения

Подключение освещения в подъезде и отопления от квартир собственников является незаконным, так как для обеспечения общего имущества многоквартирного дома использование электроэнергии нужно оформлять через счетчики общедомового потребления. В соответствии с Нормами потребления коммунальных услуг (утв. постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 №353) ответственность за оказание услуг по содержанию общего имущества многоквартирного дома несет управляющая организация. При этом, собственники квартир могут использовать отопление в своих квартирах через индивидуальные отопительные приборы, но не для обеспечения работоспособности общей системы отопления. Жилищный надзор имеет полномочия проводить проверку многоквартирного дома и выявлять нарушения пользования общим имуществом. В случае наличия нарушений управляющая организация или застройщик должны устранить их в соответствии с требованием контролирующего органа. В случае отказа управляющей организации или застройщика от устранения нарушений, жильцы могут обратиться в суд за защитой своих прав на надлежащие условия использования общего имущества многоквартирного дома.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1. Копии договоров между застройщиком и собственниками квартир, в которых застройщик обязуется предоставить услуги по подведению электроэнергии для отопления квартирных электрорадиаторов и освещению подъезда.

2. Копии технических условий на подключение электроэнергии и освещения к подъезду.

3. Акт осмотра подъезда, составленный надлежащим образом и утвержденный жилым надзором.

4. Консультационное письмо государственного органа (например, Минэнерго России), которое дает рекомендации по правильному подключению электрорадиаторов и освещения в подъездах.

Согласно законодательству Российской Федерации, застройщик обязан предоставить собственникам квартир возможность подключения электроэнергии и освещения в подъездах. Однако, это должно быть сделано в соответствии с техническими условиями и требованиями закона. В случае нарушения требований закона собственникам квартир следует обратиться в суд для защиты своих прав и интересов, представив все необходимые документы и доказательства.

Статьи, которые могут быть применимы к данной ситуации:

1) Гражданский кодекс РФ, статьи 290-292, которые регулируют отношения по договорам строительного подряда и договорам долевого участия в строительстве, в том числе права и обязанности сторон по подключению к инженерным сетям;

2) Жилищный кодекс РФ, статьи 148-149, которые регулируют права и обязанности застройщика и собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе по обеспечению благоустройства и содержания общего имущества;

3) Закон РФ "Об энергосбережении и повышении энергетической эффективности" от 23.11.2009 № 261-ФЗ, который устанавливает требования к энергосбережению и энергоэффективности в строительстве и деятельности организаций, осуществляющих предоставление коммунальных услуг, в том числе по использованию энергоресурсов и обеспечению качественных услуг для потребителей.

Уточню, что основываясь на описании ситуации, затруднительно сделать окончательный вывод о законности подключения, так как необходимы детальная информация и документальное подтверждение.