Приобретение дома через ипотеку и проблемы: обнаружение подключения отопления мимо счетчика, отсутствие квитанций и неумолчанное состояние дома при показе. Как расторгнуть сделку и узнать, кто несет ответственность - советы от риелтора и агентства недвижимости.

При приобретении имущества на основании договора купли-продажи имеет значение правообладательство на это имущество, его состояние исходя из действительных обстоятельств, а также соответствие имущества заявленным его характеристикам. В данном случае Вы обнаружили ряд недостатков приобретенного имущества, которые были умалчиваемы при передаче Вам правообладательства на него. Это может означать, что в процессе совершения сделки были нарушены Ваши права как потребителя, и это обстоятельство может стать основанием для расторжения сделки. В данном случае, для определения возможности расторжения сделки, необходимо обратиться к специалистам в сфере права недвижимости, провести анализ документации, составить претензию и собрать доказательства нарушений со стороны продавца или агентства недвижимости.

Для решения данного вопроса необходимо предоставить документы, подтверждающие факты, о которых вы упомянули.

1. Документы, которые подтверждают нелегальное подключение электрокотла. Вам может потребоваться выписка из технической документации или письма из электроснабжающей компании, подтверждающие, что подключение было осуществлено без согласия компании или мимо счетчика.

2. Документы, которые подтверждают отсутствие оплаты за электроэнергию и земельный участок после прежнего платежа в 2011 году. Вам может потребоваться запросить соответствующие квитанции об оплате или расчеты на электричество и землю за период после 2011 года.

3. Документы, которые подтверждают протечки в системе отопления и сливы сточных вод. Вам может потребоваться вызвать специалистов для осмотра систем отопления и канализации, а также провести соответствующие исследования.

4. Документы, которые подтверждают, что при просмотре дома вам умолчали о данных фактах. Вам может потребоваться иметь письменные уведомления от агентства недвижимости о состоянии дома, а также провести свои собственные исследования недвижимости.

На основании данных документов и фактов можно будет решить вопрос о возможности расторжения сделки. Если вы считаете, что продавец заведомо скрыл информацию о недостатках дома, то вы можете обратиться в суд для защиты своих прав как потребителя. Однако, необходимо помнить, что решение суда будет зависеть от предоставленных доказательств и фактов.

8, 450 Гражданского кодекса РФ; 161, 549, 554 Гражданского процессуального кодекса РФ; 12, 14, 15 Федерального закона "О защите прав потребителей"; 292, 293, 294, 296, 303, 304, 309, 318, 319, 320, 321, 322 Трудового кодекса РФ; 158, 301, 303 Жилищного кодекса РФ.