Перепланировка подвала и нарушения: ЮЛ собственник, ТСЖ требует восстановить гидроизоляцию и фасадное покрытие

Добрый день! В соответствии с Законом Российской Федерации "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры)" от 25.06.2002 г. № 73-ФЗ и документами установленными уполномоченными органами государственной власти и местного самоуправления, иной законодательной базой Российской Федерации, юридическое лицо, являющееся собственником подвального помещения, может быть обязано устранить нарушения, связанные с перепланировкой помещения, устройством отдельного входа и окон. ТСЖ вправе требовать от ЮЛ выполнения этой обязанности, в частности, восстановление гидроизоляции и фасадного покрытия. Однако следует обращать внимание на наличие действующих соглашений между ЮЛ и ТСЖ, регулирующих вопросы содержания и ремонта помещений, в которых помещение ЮЛ располагается. Если такие соглашения существуют, необходимо определять их условия и достигать согласия между сторонами в рамках проводимых переговоров.

Для решения данного вопроса юристу необходимо рассмотреть следующие документы и нормативные акты:

1. Документы, подтверждающие право собственности ЮЛ на подвальное помещение.
2. Договор между ЮЛ и ТСЖ об услугах по содержанию.
3. Проект строительства или реконструкции здания, в котором находится подвальное помещение, в части, касающейся перепланировки подвального помещения и устройства отдельного входа и окон.
4. Законодательные акты в области градостроительства и строительства, включая Строительный кодекс Российской Федерации и Правила благоустройства территории городов и населенных пунктов.

На основании рассмотрения данных документов и нормативных актов юрист сможет оценить законность требований ТСЖ к ЮЛ по устранению нарушений, возникших в процессе обустройства входа и окон. Если выяснится, что данные перепланировки не предусмотрены проектом, то ТСЖ вправе требовать от ЮЛ соблюдения проекта и соответствующих нормативных актов, включая восстановление гидроизоляции и фасадного покрытия. Однако, все вопросы, касающиеся определения степени и характера нарушений, а также ответственности ЮЛ за их устранение, могут быть урегулированы иными юридическими путями, такими как составление соглашения между ЮЛ и ТСЖ или обращение в суд для разрешения спора.

Статьи 309, 320, 321 и 330 Гражданского кодекса Российской Федерации.