Неоплативший собственник нежилого помещения: может ли ТСЖ отключить ресурсы и отказать в обработке заявлений?

Согласно законодательству Российской Федерации, ТСЖ имеет право отключить ресурсы должнику, который не оплачивает услуги ЖКХ, если это предусмотрено соответствующим договором или уставом ТСЖ. Однако, прежде чем принимать такое решение, ТСЖ должно уведомить должника о задолженности и необходимости ее погашения.

С другой стороны, отказ в рассмотрении заявлений данного собственника на основании его должнической задолженности недопустим. В соответствии с законодательством Российской Федерации, ТСЖ обязано предоставлять услуги по содержанию МКД для всех собственников в равной мере. При этом, права и обязанности собственников недвижимости и ТСЖ регулируются договором, уставом и законодательством.

Таким образом, ТСЖ может отключить ресурсы должнику за неоплату услуг ЖКХ, но предварительно нужно уведомить должника о задолженности. Однако, отказывать в рассмотрении заявлений и обращений данного собственника в связи с задолженностью недопустимо, так как ТСЖ обязано предоставлять услуги по содержанию МКД всем собственникам равномерно.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1. Договор между собственником нежилого помещения и энергоснабжающей организацией на поставку электроэнергии.
2. Договор между ТСЖ и собственником нежилого помещения на оказание жилищных услуг.
3. Решение общего собрания собственников помещений в здании о порядке взаимодействия с должниками по оплате жилищно-коммунальных услуг.
4. Акты об оказании жилищно-коммунальных услуг, в которых фиксируются задолженности данного собственника перед ТСЖ и энергоснабжающей организацией.

Согласно статье 154 Жилищного кодекса РФ, ТСЖ вправе принимать меры по взысканию задолженности перед поставщиками коммунальных услуг. Одними из таких мер являются отключение услуг, для него нужно письменно уведомить должника о необходимости погашения задолженности в течение определенного срока.

Однако, когда речь идет о рассмотрении заявлений данного собственника по вопросам благоустройства и ремонта общего имущества, отказ в рассмотрении таких заявлений в связи с невнесением им оплаты за жилищно-коммунальные услуги недопустим в соответствии со статьей 155 ЖК РФ.

Жилищный кодекс Российской Федерации: Статья 154. Отключение жилищно-коммунальных ресурсов Статья 157. Обязанности собственника или пользователя жилого помещения по оплате жилищно-коммунальных ресурсов Статья 160. Права и обязанности жилищных организаций Статья 161. Обязанности жилищных организаций по содержанию жилого фонда Статья 167. Решение споров и конфликтных ситуаций в жилищно-коммунальном хозяйстве