Собственник квартиры в ЖСК: кто оплачивает коммуналку и ремонт после банкротства застройщика?

Добрый день! Согласно законодательству Российской Федерации, собственнику жилого помещения необходимо оплачивать коммунальные платежи и содержание общего имущества в многоквартирном доме, включая ремонт, начиная с момента фактического проживания в квартире. Если же в квартире отсутствует прописка и она не используется для жилья, данная обязанность возникает с момента регистрации права собственности на квартиру у вас в собственности. Следует обратить внимание на нормы Гражданского кодекса РФ (статьи 154, 290), Жилищного кодекса РФ (статьи 154, 156), закон "О жилищно-коммунальном хозяйстве" (статья 154) и другие отраслевые законы. Если вы не согласны с требованиями УК по оплате задолженности за период до заключения договора с УК в декабре 2017 года, рекомендуется обратиться за помощью к юристу или в органы защиты прав потребителей.

Для решения данного вопроса потребуется следующий перечень документов:

1. Договор об участии в ЖСК на приобретение квартиры;
2. Решение суда о регистрации права собственности на квартиру в связи с банкротством застройщика;
3. Договор с управляющей компанией на предоставление услуг по содержанию и ремонту в доме.

Отвечая на вопрос, следует учитывать следующее. Обязанность оплаты коммунальных платежей возникает с момента фактического проживания или использования квартиры. Однако в данном случае квартира пустует и никто в ней не проживает и не прописан. Поэтому обязанность оплаты коммунальных платежей должна возникнуть с момента повседневного использования помещения. Такой момент может наступить, например, с момента заключения договора на электроснабжение или водоснабжение, если услуги предоставляются квартире в рамках дома. Статьи закона, на которые можно сослаться, будут зависеть от конкретных условий договора с управляющей компанией и наличия нормативных правовых актов в данной сфере.

Статья 557 Гражданского кодекса РФ "Договор управления многоквартирным домом" и статья 154 Жилищного кодекса РФ "Обязанности собственников помещений в многоквартирном доме".