Конфликт в семье из-за квартиры: брат не оплачивает коммуналку и разрушает имущество, мать несет все расходы. Кто имеет право на квартиру и что будет с дочерью брата?

Здравствуйте, Ирина. Согласно законодательству РФ, если собственником жилого помещения является несколько лиц, у каждого из них есть право пользования этим помещением. Однако, если одному из собственников данного жилого помещения принадлежит большая доля, чем у других собственников, то он имеет право пользования этим помещением без ограничений. В вашем случае, если квартира была приватизирована на ваше имя, а ваш брат написал отказ от приватизации, то судебная практика показывает, что это не говорит о том, что ваш брат имеет пожизненное право проживания в данной квартире. Однако, в случае, если действительно был заключен договор о праве пользования жилым помещением без определения срока его действия, то ваш брат может иметь право на проживание в данной квартире до конца своих дней, но лишь в качестве пользования, а не в качестве права собственности. Касательно Вашего вопроса по правам дочери брата, она имеет право на проживание в данной квартире до достижения ею совершеннолетия, но только при наличии письменного договора аренды или иного соглашения с Вашей мамой, которая является собственником данной квартиры. Вы имеете право требовать, чтобы ваш брат оплачивал свою долю в коммунальных платежах, а также выполнял свои обязательства по содержанию квартиры, прописанные в законодательстве РФ. В случае нарушения своих обязательств, Вы имеете право обратиться в суд с иском о взыскании задолженности и решении спора между собственником и пользователем данного жилого помещения.

Для решения данного вопроса потребуется ознакомиться с:

1) Документами о приватизации квартиры в 1997 году; 2) Договором о купле-продаже квартиры между матерью и собственником в 2005 году; 3) Дарственной на квартиру, оформленной матерью на имя автора вопроса; 4) Законодательством Российской Федерации о праве собственности, а именно статьей 232 Гражданского кодекса Российской Федерации, которая устанавливает правила отношений между собственником жилого помещения и его нанимателями.

Исходя из предоставленной информации, брат является нанимателем жилого помещения и имеет право на проживание в нём пожизненно, несмотря на прекращение его прописки в данной квартире. В случае, если он не оплачивает коммунальные услуги, то собственнику может быть трудно управлять квартирой и обеспечивать её содержание.

В такой ситуации возможно обратиться в суд с иском о признании права собственности на квартиру, однако это может быть долгим и сложным процессом. Возможно, более реальным вариантом будет заключение договора найма нанимателем, что позволит собственнику более эффективно управлять квартирой и требовать оплату за проживание.

Что касается дочери брата, то её права на квартиру могут возникнуть только в случае наследования ей доли брата после его смерти, либо если собственник квартиры согласится передать ей свои права на жилой объект. В целях предотвращения возможных споров и решения вопросов относительно прав на квартиру в будущем, рекомендуется оформить документы на переход права собственности на жилое помещение на наследников и лиц, имеющих право на наследование по закону.

Статьи закона, которые могут быть применимы в данной ситуации:

• Статья 209 Гражданского кодекса РФ "Право собственности".
• Статья 250 Гражданского кодекса РФ "Пожизненное содержание граждан на имуществе других лиц".
• Статья 301 Гражданского кодекса РФ "Ограничение права собственности".
• Статья 319 Гражданского кодекса РФ "Право пользования имуществом".
• Статья 358 Гражданского кодекса РФ "Защита права собственности".