Собрание собственников: подсчет голосов, выбор счётной комиссии и нерешенные кандидатуры

Собрание собственников должно проводиться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации и учетом устава (договора) организации. Результаты голосования должны быть подтверждены протоколом собрания, который должен быть доступен для ознакомления всем участникам собрания, включая не избранных членов комиссии. Если комиссия была избрана на очной части собрания, то все ее члены имеют право на участие в подсчете голосов. Тем не менее, если решение по их кандидатурам не получило большинства, то они не были избраны. В этом случае, вопрос о доступе не избранных членов комиссии к решению следует решать в соответствии с уставом (договором) организации и требованиями законодательства.

В силу статьи 47.1 Жилищного кодекса РФ, решение об избрании счётной комиссии принимается большинством голосов от общего числа участников собрания. Следовательно, если решение об избрании всех членов счётной комиссии не было принято, то на подсчёте голосов должны были присутствовать все члены комиссии. В случае если комиссии не доверяют, они должны быть заменены на других людей, избранных на очной части собрания.

В том случае, если участники собрания не допускают "не прошедших" членов счётной комиссии к просмотру решений, то это является нарушением их прав. Также отсутствие доступа к решениям является нарушением порядка проведения собрания и может повлечь за собой его недействительность. Для решения данного вопроса следует обратиться к юристу, который обратится в суд с требованием о признании собрания недействительным.

Статья 48 Жилищного кодекса РФ "Собрание собственников помещений в многоквартирном доме", а также статья 50 Жилищного кодекса РФ "Избрание и деятельность органов домовладения и жилищного кооператива". Также могут быть применимы положения Гражданского кодекса РФ о договорах, связанных с недвижимостью.