Подсчет голосов на ОСС: как решить проблему пустых строк и неизвестных собственников

Согласно положениям статьи 44 Жилищного кодекса РФ, при проведении Общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме для принятия решений необходимо учитывать общую площадь помещений, принадлежащих собственникам. В данном случае, пустые строки в реестре ЕГРН не отменяют права собственности на ранее зарегистрированные помещения, а лица, не оформившие собственность, имеют право участвовать в Общем собрании и принимать решения. Следовательно, счетной комиссии необходимо учитывать общую площадь за исключением случаев, когда соответствующие помещения не принадлежат никакому зарегистрированному собственнику. Таким образом, удаление площади из реестра в данном случае неприменимо.

Для решения вопроса необходимо учитывать следующие документы: - Жилищный кодекс Российской Федерации (статья 44 пункт 1.1); - Документы, подтверждающие право собственности или иное право на жилое помещение (например, свидетельство о собственности, договор участия в долевом строительстве, договор купли-продажи и т.д.); - Реестр ЕГРН; - Данные об оплате услуг УК.

Согласно пункту 1.1 статьи 44 ЖК РФ, на общем собрании собственников помещений принимаются решения по вопросам, касающимся управления и эксплуатации общего имущества, в том числе при вычислении числа голосов, принимающих участие в голосовании. При этом каждому собственнику жилого помещения принадлежит один голос.

Выявленные вопросы, связанные с отсутствием собственности на некоторые помещения, а также неопределенностью собственников других помещений, могут быть решены путем обращения в суд для расторжения владельческих договоров. Однако, до тех пор, пока владельцы не определили свое право собственности на жилое помещение, они остаются плательщиками услуг УК.

Отвечая на вопрос, имеет ли счетная комиссия право не учитывать площадь данных помещений в общей площади собственников в реестре ЕГРН и соответственно не учитывать голоса данных жителей при подсчете голосов по пункту 1.1 статьи 44 ЖК РФ, следует отметить, что учитывать необходимо только те голоса, которые имеют право на голосование на основании действующего законодательства. Следовательно, если жилое помещение находится в собственности лица, в соответствующем зарегистрированном порядке, то голос данного собственника должен быть учтен. В свою очередь, голосование с отсутствующих на собрании собственников не допускается.

Статья 44 Жилищного кодекса Российской Федерации. Пункт 1.1.