Снятие квартиры через АН с договором управления: срок найма, продажа, бесплатное проживание и возможность вернуть залог и комиссию

1. Если в договоре доверительного управления между АН и собственником квартиры предусмотрено право на продажу квартиры, то собственник имеет право на продажу квартиры, даже если существует действующий договор аренды квартиры между АН и арендатором.

2. Если АН предоставляет Вам месяц бесплатного проживания для поиска другого жилья, то Вы можете воспользоваться этим временем и искать другое жилье, так как это является выгодным предложением для Вас.

3. Если Вы съедете из квартиры раньше срока, то нарушите действующий договор аренды квартиры между Вами и АН. В этом случае, АН вправе удержать залог, чтобы компенсировать свои возможные убытки, связанные с Вашим досрочным расторжением договора.

4. Если АН выполняет свои обязанности по договору аренды квартиры несоответствующим образом или недобросовестно, то Вы можете потребовать вернуть сумму комиссии АН, либо потребовать возмещения убытков, которые были причинены Вам в результате их недобросовестного действия вместо действий, соответствующих их законным обязанностям.

Для решения данного вопроса необходимо иметь следующие документы:

1. Договор найма квартиры между Вами и АН, с указанием срока найма, условий оплаты найма, размера залога и других важных условий.

2. Договор доверительного управления между АН и собственником квартиры, чтобы узнать, были ли АН в праве без Вашего согласия сообщать Вам о решении собственника продавать квартиру.

3. Любой переписки или устных общений с АН и собственником квартиры, касающихся продажи квартиры и условий их продажи.

4. Квитанций об оплате найма квартиры и залога.

Если вы хотите уехать из квартиры раньше срока, указанного в договоре найма, обязательной потребностью в наличии каких-либо формальных документов нет. Вопрос о возможности такого действия возникнет лишь в случае, если раннее заселение или ранний выезд из квартиры затронет порядок оплаты за найм или требования по возврату залога.

Если вы всё же решаете досрочно расторгнуть договор и съехать, нужно уведомить АН об этом его обязательно письменно. В случае досрочного расторжения договора найма квартиры, Вам могут вернуть залог, минус убытки, которые понесет АН, если такие есть. Комиссия АН за недобросовестное исполнение своей работы также подлежит возврату, в случае если АН не справилось со своими обязательствами.

Кроме того, стоит обратить внимание на то, что Вы могли бы иметь право на дополнительную компенсацию за причиненные неудобства при расторжении договора, которые могут возникнуть в результате срыва договора найма квартиры по вине АН.

статья 602 ГК РФ "Договор доверительного управления имуществом"

статья 683 ГК РФ "Срок договора найма"

статья 688 ГК РФ "Передача жилого помещения или его части в субаренду"

статья 690 ГК РФ "Прекращение договора найма жилого помещения"

статья 702 ГК РФ "Права и обязанности принимающего жилые помещения на договоре найма"

статья 713 ГК РФ "Возврат имущества, переданного в залог"

статья 719 ГК РФ "Возврат денежных средств при расторжении договора комиссии"