Договор социального найма для детей-сирот: разница с договором спец.найма и предпочтительность при получении жилья

Детям-сиротам возможно заключать договор социального найма после получения жилья с соответствующими реквизитами органа опеки и попечительства, который выступает в качестве их законного представителя. Однако стоит учитывать, что перед заключением договора социального найма следует ознакомиться с действующим законодательством и правилами структур, занимающихся предоставлением жилья в Российской Федерации.

Для решения данного вопроса необходимо обратиться в местные органы власти, которые занимаются решением вопросов жилищного хозяйства. Для заключения договора социального найма могут потребоваться следующие документы: заявление на заключение договора, документы, удостоверяющие личность, свидетельство о рождении, справка о составе семьи, документы, подтверждающие доход (если требуется органами власти) и другие документы, которые могут потребоваться в зависимости от конкретной ситуации.

ст. 61 Жилищного кодекса РФ "Договор социального найма жилого помещения".

ст. 63 Жилищного кодекса РФ "Содержание договора социального найма жилого помещения".

ст. 65 Жилищного кодекса РФ "Права и обязанности сторон договора социального найма жилого помещения".

Для ответа на данный вопрос необходимо обратиться к законодательству Российской Федерации, а именно к Федеральному закону от 20 декабря 2001 года № 178-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации".

В соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации, дети-сироты имеют право на бесплатное предоставление жилья из государственного жилищного фонда. В случае, если дети-сироты получают жилье из государственного жилищного фонда, то заключение договора на социальный найм является обязательным.

Для заключения договора социального найма необходимо предоставить следующие документы:

1. Заявление на заключение договора социального найма.

2. Документы, подтверждающие право на предоставление жилого помещения: свидетельство о рождении, паспорт РФ, приказ об установлении опеки или попечительства, письменное заявление орфанного суда или документы, подтверждающие, что заявитель является ребенком-сиротой.

3. Документы о составе семьи.

4. Справка о доходах семьи.

5. Документы, подтверждающие право на льготы.

6. Документы о праве на получение жилого помещения.

7. Документы, удостоверяющие личность.

По итогам подачи документов на заключение договора социального найма, жилищно-эксплуатационная организация проводит проверку поданных документов и принимает решение о заключении договора социального найма. Однако, в данном конкретном случае при получении жилья детьми-сиротами, заключения договора на специальном и социальном найме сразу после его получения, является невозможным. Поскольку, дети-сироты могут получить жилье только из государственного жилищного фонда и в этом случае заключение договора социального найма обязательно.

Конкретные статьи закона на этот вопрос не указываются, поскольку регулирование этой проблемы осуществляется как на уровне федерального законодательства, так и на уровне регионального (в зависимости от конкретной территории, на которой находится жилье). Однако, в целом, дети-сироты имеют право на получение жилья из государственного жилищного фонда, после чего заключение договора социального найма является одним из возможных вариантов правового регулирования отношений между арендодателем и арендатором. Для получения более точного ответа на этот вопрос необходимо обратиться к юристу, знакомому с законодательством Российской Федерации в области жилищных отношений.