Как сдать жилое помещение, выданное по договору спец. найма для детей-сирот: все риски и возможности

Судя по вашему описанию, вы проживаете в жилом помещении, предоставленном вам на условиях договора специального найма жилого помещения для детей-сирот.

В соответствии с действующим законодательством Российской Федерации, при заключении договора специального найма жилого помещения на определенные условия, его стороны обладают определенными правами и обязанностями. Как правило, данный договор не может быть расторгнут с односторонней стороны без уважительной причины (например, если вы не выполняете свои обязанности по уплате арендной платы или нарушаете правила пользования жилым помещением).

В случае, если вы желаете сдать квартиру до окончания срока действия договора, необходимо прочитать условия договора и выяснить, есть ли в нем какие-либо ограничения или запреты на сдачу помещения в аренду третьим лицам. Если такие ограничения или запреты имеются, и вы не будете их соблюдать, это может являться уважительной причиной для расторжения договора.

Если же в договоре нет запретов на сдачу помещения в аренду, вы можете сдать квартиру, при этом обязаны заключить договор аренды с арендатором и оплачивать арендную плату. В случае нарушения условий договора аренды, ваш договор специального найма может быть расторгнут.

В любом случае, для конкретного решения данного вопроса рекомендуется обратиться за консультацией к юристу, чтобы получить более точный и компетентный ответ на основе проверки договорных условий и законодательства РФ.

Для решения данного вопроса Вам необходимо обратиться к тексту договора специального найма жилого помещения для детей-сирот, заключенного между Вами и соответствующем органом местного самоуправления (например, муниципальное управление жилищно-коммунального хозяйства).

В договоре должны быть прописаны условия по выезду из жилого помещения до окончания установленного срока договора и запреты на сдачу квартиры в аренду без согласия соответствующего органа или нарушение иных условий договора.

Если в договоре не указано обязательство от Вас по продолжению проживания в квартире до окончания срока спецнайма, то Вы можете досрочно расторгнуть договор и вернуть жилплощадь. При этом для предотвращения недостатка места для детей-сирот, следует уведомить об этом орган местного самоуправления, который Вам предоставил жилплощадь.

Если же в договоре есть запрет на сдачу квартиры в аренду без согласия соответствующего органа, то сдача квартиры в аренду без согласия может быть оспорена в суде и привести к административной или гражданской ответственности за нарушение договора и законодательства.

Для решения данного вопроса необходимо ознакомиться с текстом договора специального найма жилого помещения для детей-сирот, а также проконсультироваться с юристом.

Статьи, применимые для решения данного вопроса, могут быть запрещающими или регулирующими порядок досрочного расторжения договора специального найма жилого помещения, в том числе со стороны арендатора. Некоторые такие статьи могут включать: - Статья 674 Гражданского кодекса РФ "Договор специального найма жилого помещения"; - Статья 677 Гражданского кодекса РФ "Способы расторжения договора специального найма жилого помещения"; - Статья 619 Гражданского кодекса РФ "Договор аренды жилого помещения"; - Статья 621 Гражданского кодекса РФ "Способы расторжения договора аренды жилого помещения".

Необходимо подробно изучить условия договора специального найма жилого помещения и соответствующие статьи закона для того, чтобы проанализировать возможные последствия досрочного расторжения договора специального найма жилого помещения или просто закрытия квартиры в таких обстоятельствах.