Как решить спорную ситуацию с Арендодателем: залог, договор, бесплатное проживание и другие моменты

Согласно статье 618 Гражданского кодекса РФ, арендодатель обязан предупредить арендатора о своем намерении расторгнуть договор аренды жилого помещения не менее чем за три месяца, если иное не предусмотрено договором. Таким образом, действия арендодателя по уведомлению арендатора о его намерении вернуться в квартиру соответствуют требованиям законодательства.

Однако, отказ арендодателя от возврата залоговой суммы на основании коронавируса не является достаточным обоснованием. Арендодатель обязан возвратить залог в соответствии с условиями договора аренды. Вместе с тем, предложение бесплатного проживания до определенного момента не может быть в обязательном порядке принято арендатором.

Для решения данной ситуации, арендатор должен обратиться к арендодателю с требованием вернуть залоговую сумму в соответствии с условиями договора аренды. В случае невозможности связаться с арендодателем, можно обратиться в суд.

Для решения данной ситуации вам понадобится ознакомиться с действующим законодательством Российской Федерации, а также с условиями заключенного между вами и арендодателем договора аренды жилого помещения.

В соответствии со ст. 620 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор имеет право досрочно расторгнуть договор аренды в случаях, предусмотренных законом или договором. Кроме того, арендодатель, уведомивший арендатора о намерении прекратить договор, обязан вернуть арендатору залоговую сумму в течение трех дней со дня окончания срока договора или расторжения его досрочно.

Таким образом, арендодатель должен вернуть вам залоговую сумму в течение трех дней с момента окончания срока договора или расторжения его досрочно. Если он не в состоянии сделать это лично, он может передать деньги через посредников.

Если арендодатель не выполняет своих обязательств, вы можете обратиться в суд с иском о взыскании залога и расторжении договора аренды. В этом случае нужно обратить внимание на наличие доказательств у арендодателя о его невозможности возврата залога или же, возможно, попытаться выйти на связь с ним и попытаться найти компромисс.

статьи 614, 615, 616 ГК РФ (Гражданский Кодекс Российской Федерации) и статья 21 Жилищного кодекса Российской Федерации.