Непростая ситуация с договором найма: залог, перерасчет и расторжение

Согласно законодательству Российской Федерации, при досрочном расторжении договора найма, наниматель должен сообщить об этом за определенный срок, прописанный в договоре. В данном случае, если наниматели уехали раньше, не сообщили об этом и не сдали квартиру, то они не выполнили условия договора и не имеют права требовать перерасчет за этот месяц.

Суд может принять во внимание переписку в мессенджере как дополнительное доказательство при рассмотрении дела, но исходя из описанных вопросов, скрин переписки с третьим лицом (с женой) не будет иметь большой юридической силы.

Договор найма квартиры на физическое лицо имеет юридическую силу, независимо от того, является ли физическое лицо собственником квартиры или нет.

Поэтому, Вы можете принять квартиру обратно, вернуть залог и сделать перерасчет за вычетом этих 14 дней. Если наниматели не согласны на такие условия, то Вы можете обратиться в суд для разрешения спора и защиты своих прав и интересов в соответствии с законодательством.

Для решения вопроса вам может потребоваться следующая документация:

1. Договор найма – важный документ, который устанавливает права и обязанности сторон, включая условия расторжения договора.

2. Документы, подтверждающие наличие залога, его размер и условия возврата.

3. Вся переписка, связанная с условиями расторжения договора, включая текст сообщения о досрочном расторжении и ответ на это сообщение.

4. Свидетельские показания, если такие имеются.

Относительно вопроса о подсовывании скрина переписки, можно сказать, что данное сообщение может быть предоставлено в качестве доказательства в судебном процессе, однако его юридическая сила будет оценена судом на основании соответствующих норм законодательства.

В соответствии с требованиями законодательства о найме жилых помещений и основами законодательства РФ об аренде, договор найма является юридически обязательным для сторон и имеет юридическую силу, даже если вы не являетесь собственником квартиры.

Если вы согласны с предложенными нанимателями условиями расторжения договора, наилучшим вариантом является доведение условий до согласованного письменного соглашения между сторонами.

В случае если не удаётся решить вопрос автономно, рекомендуется обратиться за юридической консультацией и решение данного вопроса через суд.

Статьи, применимые для решения данного вопроса:

Статья 615 Гражданского кодекса РФ - О порядке досрочного расторжения договора найма жилого помещения

Статья 310 Гражданского кодекса РФ - Договор на оказание услуг (в т.ч. аренда)

Статья 431 Гражданского кодекса РФ - Расторжение договора по основаниям, предусмотренным законом или договором

Статья 421 Гражданского кодекса РФ - Досрочное расторжение договора по инициативе одной из сторон

Статья 420 Гражданского кодекса РФ - Расторжение договора по соглашению сторон

Статья 161 Гражданского процессуального кодекса РФ - Допустимость доказательств

В данном случае, при решении вопроса следует учитывать положения Гражданского кодекса РФ, регулирующие договор найма жилого помещения и порядок его досрочного расторжения. В соответствии со статьей 615 ГК РФ, при досрочном расторжении договора арендатор должен уведомить арендодателя не менее, чем за 14 дней до даты расторжения договора.

Также нужно учитывать статью 310 ГК РФ, которая устанавливает основные положения о договоре на оказание услуг, включая договор аренды, а также статьи 431, 421 и 420 ГК РФ, устанавливающие порядок расторжения договора.

Важно отметить, что переписка через мессенджеры может использоваться как доказательство в суде в соответствии со статьей 161 ГПК РФ. Однако, в данном случае, важно установить согласование условий договора между сторонами, а также определить, кто именно является стороной по договору аренды жилого помещения.

В итоге, в данной ситуации, рекомендуется обратиться к юристу или специалисту в области недвижимости для детальной консультации и помощи в правильном принятии решения.