Оформление договора аренды в помещении с несколькими собственниками: выбор между агентским договором и договором управления имуществом для исключения налогообложения ИП

Для того чтобы избежать уплаты налога на прибыль ИП (УСН 6%), можно оформить договор управления имуществом. При этом ИП будет выступать управляющей организацией, а собственники помещения - ее клиентами. Согласно законодательству, доход, полученный управляющей организацией в связи с управлением имуществом, не является объектом налогообложения налогом на прибыль, при условии что договором управления имуществом не предусмотрено иное. Вознаграждение управляющей организации может составлять 10% от суммы аренды, а оставшаяся сумма должна переводиться на р/с каждого из собственников в равных долях.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1. Документы, подтверждающие право собственности на помещение у каждого из трех собственников.

2. Документ, содержащий условия аренды помещения через ИП, включая сумму аренды, условия оплаты коммунальных услуг, вознаграждение за агентские услуги, а также порядок распределения оставшейся суммы между собственниками.

3. Дополнительные соглашения к документу, которые могут включать в себя условия по определению сроков аренды, порядка ее продления и иных важных условий для защиты интересов собственников и ИП.

Оформление договора должно происходить с учетом законодательства Российской Федерации, что позволит избежать нарушений прав собственности и налогового законодательства.

Рекомендуется оформление агентского договора, так как он позволит оптимально регулировать отношения между ИП и собственниками, а также защитить интересы каждой из сторон. Тем не менее, для минимизации налоговых обязательств ИП, необходимо обратиться к профессиональному налоговому консультанту, который поможет разработать оптимальную стратегию налогообложения. Возможно, договор аренды можно будет оформить через ООО с уплатой ЕНВД, что также может быть выгодно для ИП.

Статьи, применимые для решения данного вопроса:

1. Статья 131 ГК РФ "Понятие договора"

2. Статья 606 ГК РФ "Аренда"

3. Статья 1003 ГК РФ "Договор поручения"

4. Налоговый кодекс РФ, раздел II "Налог на прибыль организаций", раздел IV "Единый налог на вмененный доход для отдельных видов деятельности"

Для решения поставленного вопроса следует оформить агентский договор между собственниками помещения и ИП с указанием того, что ИП является агентом, а не арендатором помещения. Также необходимо включить условия о том, что ИП имеет право на вознаграждение за свою деятельность, которая составляет 10% от суммы аренды, и что вся сумма аренды будет поступать на счет ИП, а оставшаяся сумма после оплаты коммунальных услуг и агентского вознаграждения будет переводиться на счета собственников помещения в равных долях.

Чтобы ИП не платил налог со всей суммы аренды по УСН 6%, необходимо установить, что предметом договора является оказание услуг по посреднической деятельности (агентской), а не сдача в аренду недвижимого имущества. Таким образом, к полученной ИП сумме арендной платы применятся налоговые ставки, установленные для УСН 6% для соответствующего вида деятельности.