Снять квартиру с договором найма и вернуть залог: советы о досрочном расторжении и выселении

Законодательство Российской Федерации предусматривает, что сумма залога возвращается нанимателю при исполнении им всех своих обязательств по договору найма без ущерба для собственника жилья. Однако, если договором найма предусмотрены иные условия в отношении возврата залога, то именно эти условия тогда и применяются. В данной ситуации, если договором найма установлено, что при досрочном расторжении договора по инициативе нанимателя залог нанимателю не возвращается, то собственник жилья может не вернуть залог. Однако, если вы выполнили все свои обязательства по договору найма и подали предупреждение о выселении с соблюдением сроков, то следует обратиться к собственнику жилья с просьбой о возврате залога и договориться с ним. Если собственник откажется возвратить залог, то можно обратиться в суд с иском о возврате залога.

Для решения данного вопроса, необходимо предоставить следующие документы:

1. Договор найма квартиры;

2. Документы, подтверждающие оплату арендных платежей за все периоды проживания в арендованной квартире;

3. Документы, подтверждающие своевременное исполнение всех обязательств по договору;

4. Уведомление о досрочном расторжении договора найма квартиры;

5. Документы, подтверждающие состояние квартиры на момент ее сдачи в аренду.

Для возврата залога необходимо ознакомиться с условиями договора найма квартиры, и если нет никаких нарушений, то требовать от собственника квартиры возврата залога, указывая все реквизиты для перечисления суммы залога. Если по итогам проверки квартиры обнаружатся недостатки, которые не были отмечены при заключении договора, то сумма залога может быть уменьшена на убытки, понесенные собственником квартиры.

Статьи, которые могут быть применены в отношении данного вопроса: - Гражданский кодекс Российской Федерации (статьи 619-624); - Жилищный кодекс Российской Федерации (статьи 676-687); - Закон Российской Федерации "О защите прав потребителей" (статьи 18-21).