Как вернуть залог при досрочном выселении съемщиков: права хозяйки и аргументы другой стороны

Судя по описанной ситуации, заключается, что вы и ваша супруга досрочно покинули арендуемую квартиру, предупредив об этом хозяйку за 29 дней, арендодатель оказался не доволен и отказывается вернуть залог, который, возможно, был уплачен при заключении договора аренды.

Ответ на вопрос зависит от того, что указано в договоре аренды, который заключен между вами и хозяйкой квартиры. Если договор аренды содержит указание о двухмесячном уведомлении о досрочном расторжении договора и/или содержит обязанность уведомления соседа о передаче ключей, то вы должны выполнить эти условия, прежде чем вернуть ключи квартиры. Если вы не выполните обязанности, предусмотренные договором, то это может служить основанием для арендодателя возражать против возврата залога.

В случае, если условия договора не содержат указания о двухмесячном уведомлении о досрочном расторжении договора, то вы могли уведомлять хозяйку квартиры о вашем намерении существенно раньше. В таком случае, отказ хозяйки квартиры в возврате залога может быть безосновательным.

Вы можете попытаться решить эту ситуацию через договоренности и переговоры с арендодателем. Если это не помогает, то вы можете обратиться в суд и требовать возврата залога на основании условий договора аренды и законодательства Российской Федерации.

Для решения данного вопроса, в первую очередь, необходимо проанализировать условия договора аренды и законодательство Российской Федерации, регулирующее отношения между арендодателем и арендатором.

В соответствии с п. 2 ст. 615 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор аренды имущества предполагает пользование имуществом взамен уплаты арендной платы. В данном случае, вопрос возник о возврате залога.

При досрочном расторжении договора аренды, арендатор имеет право на возврат залога в полном объеме, если было соблюдено уведомление об окончании аренды в соответствии с условиями договора (ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации).

При этом, если досрочное расторжение аренды произошло по причине, указанной в пункте 3 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (непредотвратимая или чрезвычайная обстоятельства), арендатор освобождается от уплаты арендной платы за период, начиная со дня, следующего за днем, когда он заявил об отсутствии возможности пользоваться арендуемым имуществом, а также освобождается от ответственности за неполную оплату арендной платы за период до дня, следующего за днем заявления об отсутствии возможности пользоваться арендуемым имуществом.

Поэтому, в данном случае, если уведомление было сделано в соответствии с условиями договора, арендатор имеет право на возврат залога в полном объеме, даже если он вынужден был расторгнуть договор раньше срока, предусмотренного договором, по причине непредотвратимых обстоятельств.

Относительно передачи ключей соседке по квартире без доверенности, следует отметить, что данное действие может создать юридические проблемы, так как это может быть расценено как передача имущества третьему лицу без согласия арендодателя. Поэтому, в данном случае, рекомендуется заключить дополнительное соглашение между сторонами, предусмотрев в нем порядок передачи ключей и наличие доверенности на лицо, которому будет передана квартира.

Статья 615 ГК РФ "Аренда жилого помещения".

Статья 354 ГК РФ "Общие положения о залоге".

Статья 451 ГК РФ "Права залогодержателя, предоставления залога и иные права и обязанности сторон по договору залога".

Статья 314 ГК РФ "Доверенность".