Смена управляющей компании в МКД: голосуйте и сохраняйте свою собственность владельца квартиры, не ожидая наследников

В соответствии с законодательством Российской Федерации, собственность на квартиру переходит к наследникам с момента открытия наследства. До этого момента такие наследники не могут принимать участие в голосовании по смене управляющей компании. Однако, если наследники обратились в суд для оформления права на наследство, они могут предоставить документы, подтверждающие их право на наследство и участвовать в голосовании.

Для решения данного вопроса необходимо обратиться к законодательству РФ, а именно к Жилищному кодексу РФ. Согласно статье 37 ФЗ "Об объектах капитального строительства" управленческие органы многоквартирных домов избираются общим собранием собственников помещений в таком доме. Соответственно, для принятия участия в голосовании по смене управляющей компании в многоквартирном доме необходимо быть собственником помещения.

Если собственник квартиры умер, а наследники ещё не вступили в наследство и не оформили собственность, то они не являются собственниками квартиры и не имеют права участвовать в голосовании на общем собрании собственников. Однако если наследники знают о проведении такого собрания, то они могут быть приглашены на него в качестве наблюдателей, но без права голоса.

Итак, для принятия участия в голосовании по смене управляющей компании в многоквартирном доме необходимо предоставить документ, подтверждающий собственность на квартиру (например, свидетельство на право собственности или договор купли-продажи). Если собственник квартиры умер, то необходимо предоставить документ, подтверждающий право на наследование (например, свидетельство о смерти, завещание или решение суда по наследственному делу).

Статьи, применимые для решения данного вопроса:

1. Статья 310 Гражданского кодекса РФ "Общее наследование".
2. Статья 249 Жилищного кодекса РФ "Общие положения о праве собственности на жилое помещение".
3. Статья 37 Федерального закона от 03.06.2006 № 83-ФЗ "Об управлении многоквартирными домами".
4. Статья 149 Гражданского процессуального кодекса РФ "Участники гражданского процесса".