Право управляющей компании на требование оплаты ремонта крыши в МКД: законодательство и общая собственность жильцов

Управляющая компания в соответствии с законодательством Российской Федерации имеет право требовать деньги на ремонт общего имущества многоквартирного дома, включая крышу и подвалы, с жильцов всех квартир, как приватизированных, так и неприватизированных. Общее имущество в многоквартирном доме является общей собственностью всех его жителей, управляющая компания действует от имени собственников общего имущества. Основанием для требования оплаты ремонта являются положения Жилищного кодекса РФ, закона "Об общих принципах организации местного самоуправления в РФ", а также договор управления многоквартирным домом, заключенный между управляющей компанией и собственниками квартир.

Для решения данного вопроса могут потребоваться следующие документы:

1. Устав Управляющей компании, где должны быть указаны ее полномочия.

2. Договор управления многоквартирным домом между Управляющей компанией и жильцами, в котором должны быть прописаны права и обязанности сторон по содержанию и ремонту общего имущества.

3. Гражданский кодекс Российской Федерации (статья 252), где определено, что общее имущество является совместной собственностью всех собственников помещений в многоквартирном доме.

4. Жилищный кодекс Российской Федерации (статьи 154, 155), определяющие права и обязанности управляющей организации и жильцов в отношении содержания и ремонта общего имущества.

Таким образом, управляющая компания имеет право требовать деньги на ремонт крыши дома в МКД с жильцов приватизированных квартир, при условии, что это установлено договором управления и выносится решением общего собрания собственников. Крыша и подвалы дома являются общей собственностью жильцов на основании законодательных нормативных актов.

Статья 154 Жилищного кодекса РФ “Обязанности управляющей организации”; Статья 155 Жилищного кодекса РФ “Порядок формирования расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме”; Статья 249 Гражданского кодекса РФ “Общая долевая собственность”; Статья 1064 Гражданского кодекса РФ “Содержание общей долевой собственности и взаимодействие совладельцев”.