Ситуация с ЖСК Лидер: переход недвижимости от застройщика к кооперативу, компенсации и ликвидация - обзор 2022

Согласно законодательству Российской Федерации, Жилищно-строительный кооператив "Лидер" (Кооператив) может быть управлен путем создания управляющей организации, которая будет осуществлять все необходимые действия по управлению имуществом кооператива, включая заключение договоров и рассмотрение финансовых вопросов. Кроме того, в соответствии с законодательством, налоговые обязательства, связанные с имуществом кооператива, несет собственник имущества, то есть в данном случае Публично правовой компанией "Фонд защиты прав граждан участников долевого строительства", который владеет объектом недвижимости, а не Жилищно-строительный кооператив "Лидер".

Чтобы завершить ликвидацию кооператива, необходимо провести все необходимые юридические процедуры, такие как расчет задолженностей и списание имущества. В случае если Фонд не отвечает на запросы и не принимает управление кооперативом, следует обратиться в суд с соответствующим заявлением о назначении временного управляющего для кооператива.

Чтобы избежать ответственности за задолженность кооператива по налогам, необходимо своевременно обратиться в налоговую инспекцию с заявлением об уведомлении о ликвидации кооператива и провести все необходимые расчеты задолженностей.

По данному вопросу необходимо провести правовую экспертизу всех юридических документов и действий, совершенных субъектами в данной ситуации. Однако, в целом, можно привести следующие рекомендации:

1. Для принуждения Фонда к управлению Кооперативом, необходимо ознакомиться с документами, устанавливающими порядок передачи прав на управление и контроля над Жилищно-строительным кооперативом "Лидер". Если такие документы предусмотрены, необходимо обратиться в соответствующие государственные органы (например, в Федеральную антимонопольную службу) с заявлением о защите прав кооператива.

2. Для избежания ответственности за задолженность Кооператива по налогам, необходимо получить юридическую консультацию по данному вопросу. Возможно, будет рекомендовано обратиться в налоговые органы с заявлением о перерасчете налогов за 2021 год, так как Кооператив был в процессе ликвидации.

3. Ликвидация Кооператива должна быть произведена в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации. В частности, необходимо принять решение о ликвидации, разработать план ликвидации, опубликовать объявление о ликвидации в установленном порядке и принять все необходимые меры по урегулированию всех обязательств Кооператива.

• Федеральный закон "Об объектах недвижимости" от 21.07.1997 № 122-ФЗ
• Гражданский кодекс РФ (часть 1) от 30.11.1994 № 51-ФЗ
• Федеральный закон "О некоммерческих организациях" от 12.01.1996 № 7-ФЗ
• Налоговый кодекс РФ (часть 1) от 31.07.1998 № 146-ФЗ.