Сдача жилья в ком.найм: рассматриваем отсутствие вентиляции и другие недостатки

Согласно Закону Российской Федерации "О жилищном кодексе", жилищные условия, противоречащие требованиям санитарных и гигиенических норм, не допускаются. Следовательно, администрация не может сдавать в коммунальную аренду жилье, где отсутствует вентиляция и нарушены санитарные нормы.

Для решения данного вопроса, в первую очередь, необходимо обратиться к договору аренды или договору социального найма на жилое помещение. Если в договоре не установлены обязательства по предоставлению надлежащих условий для жильцов, то следует ссылаться на нормативные правовые акты, связанные с государственными стандартами качества жилья.

В данном случае, следует обратиться к тексту ГОСТа 30494-2011 "Жилые здания. Требования к обеспечению микроклимата". В соответствии с данным документом, квартиры в жилых домах должны быть оборудованы вентиляционными системами.

Если жильё не соответствует установленным стандартам качества, то арендатор или наниматель жилья имеет право требовать от администрации предоставления надлежащих условий для комфортного проживания. Если администрация отказывается предоставить надлежащие условия, то возможно требование снижения арендной платы или расторжения договора с полным возмещением убытков.

Для защиты своих прав и интересов, рекомендуется обратиться за консультацией к юристу, специализирующемуся на жилищных вопросах.

Законодательство Российской Федерации, применимое для решения вопроса о возможности администрации сдавать жилье в коммунальную аренду с отсутствием вентиляции в доме и в квартирах, включает в себя следующие статьи:

1. Жилищный кодекс РФ:

• Статья 6. Обеспечение права на жилые помещения;
• Статья 7. Безопасность жилища;
• Статья 15. Требования к жилым помещениям.

1. Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях:

• Статья 4.5. Нарушение законодательства о гражданском строительстве и обеспечении безопасности объектов капитального строительства.

В зависимости от конкретных обстоятельств дела, могут быть применимы и другие статьи Законодательства Российской Федерации.