Сдача жилой недвижимости в аренду ИП-родственнику и налоговые аспекты в субаренде

В соответствии с действующим законодательством Российской Федерации Вы, как собственник жилой недвижимости, имеете право безвозмездно сдавать ее в аренду своей родственнице (дочери), которая является Индивидуальным Предпринимателем. Однако, стоит отметить, что сдача жилого помещения в поднаем сторонней организации или физическому лицу уже на возмездной основе является видом предпринимательской деятельности, а следовательно, ИП должен зарегистрироваться и осуществлять деятельность в соответствии с законодательством Российской Федерации и налоговыми правилами.

Относительно субаренды, стоит отметить, что она является допустимой только с разрешения собственника жилого помещения, иначе она будет считаться незаконной. В отношении налогообложения субаренды жилого помещения ИП должен уплатить налог на прибыль в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

По поводу контрольно-кассовой техники и онлайн кассы, стоит подчеркнуть, что если ваша дочь в своей деятельности ИП осуществляет продажу товаров или услуг, то она обязана применять контрольно-кассовую технику и подключить онлайн кассу согласно законодательству Российской Федерации. Стоит учитывать частное ли она лицо или ИП, это не имеет значения, если она совершает юридический факт, подпадающий под сферу применения закона о кассовых операциях.

Для решения данного вопроса вам необходимо помимо иных документов иметь следующие: - Свидетельство о государственной регистрации недвижимости, подтверждающее ваше право на собственность на квартиру; - Договор аренды между вами и вашей дочерью о безвозмездном использовании недвижимости; - Договор субаренды между вашей дочерью и сторонней организацией или физ. лицами о возмездном использовании недвижимости; - Документы, подтверждающие регистрацию вашей дочери в качестве ИП.

Относительно налогового вопроса, следует отметить, что сдача недвижимости в субаренду на возмездной основе является предпринимательской деятельностью, подлежащей налогообложению. В данном случае ваша дочь в своем качестве ИП должна регистрироваться в налоговой инспекции, оплачивать налоги и вести бухгалтерский учет. По вопросу применения контрольно-кассовой техники и подключения онлайн-кассы рекомендуется обратиться к компетентным налоговым специалистам.

Статьи, применимые для решения вопроса:

1. Гражданский кодекс Российской Федерации, статьи 612 - 630.
2. Налоговый кодекс Российской Федерации, статьи 56 - 65.

Ответ на вопрос:

Согласно Гражданскому кодексу Российской Федерации, собственник имеет право распоряжаться своим имуществом на свое усмотрение, в том числе сдавать его в аренду. В данном случае, вы, как собственник жилой недвижимости, можете безвозмездно сдать ее в аренду своей дочери-ИП, которая в свою очередь может сдавать ее на возмездной основе сторонней организации или физическим лицам.

Налоговый кодекс Российской Федерации предусматривает особенности налогообложения ИП при сдаче в аренду недвижимости. Так, ИП должен включить доход от сдачи в аренду в свой налоговый результат в соответствии с установленными налоговыми ставками. При этом, согласно статье 346.21 НК РФ, если доход ИП за год не превысит 2,4 миллиона рублей, ему не нужно применять контрольно-кассовую технику и подключать онлайн-кассу.

Таким образом, субаренда жилой недвижимости ИП не запрещена законодательством Российской Федерации. При этом, ИП обязан уплачивать налог на доход от сдачи в аренду, а порог дохода для применения контрольно-кассовой техники для него выше, чем для других видов деятельности. Однако, перед оформлением сделки с арендой, следует познакомиться с договором и налоговым законодательством РФ, а также проконсультироваться со специалистами в области налогового права.