Сдача комнаты в аренду родственнику: возможности и ограничения для ИП на землях ИЖС

Согласно статье 613 Гражданского кодекса Российской Федерации, в том числе и для объектов индивидуального жилищного строительства, владелец имеет право распоряжаться своей собственностью по своему усмотрению. Следовательно, владелец земли - ИЖС имеет право передать свою недвижимость в аренду своему родственнику, не являющемуся владельцем земли и строений, если такой договор аренды заключен с учетом требований, предусмотренных действующим законодательством Российской Федерации. Например, согласно статье 608 Гражданского кодекса РФ, договор аренды должен быть заключен в письменной форме. Также следует учитывать, что в некоторых регионах России действуют региональные законы, которые могут дополнительно регулировать порядок сдачи в аренду недвижимости.

Для решения данного вопроса понадобится: 1. Документ об установлении права собственности на земельный участок - свидетельство о праве собственности на земельный участок (если такой имеется). 2. Нормативные правовые акты, регулирующие отношения по аренде недвижимости. 3. Договор найма (аренды) жилого помещения между владельцем и арендатором. 4. Документы, подтверждающие соответствие родственных отношений между владельцем и арендатором (если такие имеются). 5. Если арендатор – индивидуальный предприниматель, то необходимо предоставление документов, подтверждающих его статус.

Статьи, применимые для решения вопроса:

• Статья 613 Гражданского кодекса РФ "Договор аренды"
• Статья 650 Гражданского кодекса РФ "Права арендатора"
• Статья 660 Гражданского кодекса РФ "Правила пользования вещью"
• Статья 209 Жилищного кодекса РФ "Права и обязанности собственников жилых помещений и нанимателей (арендаторов) жилых помещений"
• Статья 677 Гражданского кодекса РФ "Ответственность сторон по договору аренды".