Продажа жилого помещения в Крыму на землях ИЖС | Комнаты как доли от общей собственности | Перевод в нежилой тип | Возможность гостиничного использования | Условия продажи 50/50 | Кадастровый номер уже в процессе | Риски сделки?.

Значительная часть рисков в данной сделке связана с нежилым статусом помещения. Во-первых, необходимо убедиться в том, что перевод помещения (дома) в статус нежилого был произведен и соответствующие документы были выданы органами государственной власти. В противном случае, дом может быть квалифицирован как жилое помещение, что станет нарушением прав покупателя. Во-вторых, при переводе объекта в нежилой статус, необходимо убедиться, что есть разрешение на открытие гостиничного комплекса и прочие документы, разрешающие использование помещения в качестве гостиницы. В-третьих, стоит обратить внимание на правильность оформления договора купли-продажи, для исключения ошибок и ненужных деталей, и защиты прав покупателя. Оплата также требует внимания, необходимо проверить финансовые документы подрядчика и подтвердить ценность недвижимости.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы: 1. Свидетельство о праве собственности на земельный участок. 2. Технический паспорт на здание с указанием его целевого назначения. 3. Свидетельство о государственной регистрации права собственности на помещение, либо договор купли-продажи или иной документ, подтверждающий право собственности на помещение. 4. Разрешение на перевод помещения в нежилое использование. 5. Общественное мнение, вынесенное в ходе проведения процедуры общественных слушаний. 6. Прочие документы, указанные в предварительном договоре (если таковые имеются), включая документы на доли совладения и право пользования земельным участком.

Риски в данной сделке могут быть связаны, например, с невозможностью изменения целевого назначения помещения на нежилое, что может повлиять на уплату налогов, размеры платежей за коммунальные услуги и прочее. Также возможны риски связанные с внесением изменений в кадастровый план, либо отказом от таких изменений, а также обстоятельствах продажи долей в совместной собственности, включая риски защиты прав других участников данной совместной собственности. Поэтому перед подписанием предварительного договора важно тщательно изучить все документы и условия сделки, а также проконсультироваться с юристом.

статья 130 Гражданского кодекса РФ (о долевой собственности);

статьи 554-566 Гражданского кодекса РФ (о купле-продаже);

статья 890 Гражданского кодекса РФ (об условиях договора);

статьи 290-308 Гражданского кодекса РФ (о праве собственности);

статья 161 Жилищного кодекса РФ (о заключении договора купли-продажи жилого помещения);

статья 4 Федерального закона "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов РФ" (о внесении изменений в ЕГРН).