Строительство трехэтажного дома на землях под ИЖС: продажа квартир и риски при предварительном договоре купли-продажи доли в домовладении

В соответствии с законодательством Российской Федерации, договор купли-продажи доли в домовладении должен быть заключен в письменной форме, а также должен быть зарегистрирован в уполномоченном органе Росреестра. При заключении такого договора следует обратить внимание на его полное и точное оформление, а также на предоставление гарантий продавцом правовой чистоты объекта недвижимости. Наиболее вероятные риски заключения предварительного договора купли-продажи доли в домовладении могут быть связаны с несоблюдением требований законодательства, иными словами, получением некачественной юридической защиты прав покупателя. Однако возможные риски зависят от конкретных условий и особенностей заключаемой сделки, которые рекомендуется обязательно уточнить и оценить до подписания предварительного договора.

Для решения данного вопроса необходимо иметь следующие документы:

1. Свидетельство о праве собственности на земельный участок, на котором будет построен дом.
2. Разрешение на строительство трехэтажного дома.
3. Свидетельство о государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество (при наличии).
4. Проект дома и документы на право строительства.
5. Предварительный договор купли-продажи доли в домовладении.

С учетом того, что строительство происходит на земельных участках на территории Крыма, необходимо также учитывать законодательство Российской Федерации, а также действующее законодательство республики Крым.

При заключении предварительного договора купли-продажи доли в домовладении необходимо учитывать следующие риски:

1. Риск неполучения государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество.
2. Риск незаконного строительства, которое может привести к отмене разрешения на строительство.
3. Риск задержки сроков строительства или некачественного выполнения работ.
4. Риск несоответствия фактической площади квартиры, приобретаемой в домовладении, заявленной в договоре.

Поэтому перед заключением предварительного договора купли-продажи необходимо тщательно изучить все документы и обратиться к квалифицированному юристу для получения консультации и помощи в защите своих прав и интересов.

Статьи, применимые в данной ситуации: - Федеральный закон от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"; - Гражданский кодекс Российской Федерации; - Закон Республики Крым от 03.07.2014 г. № 5-ЗРК "О разграничении государственной собственности Республики Крым и муниципальной собственности на землю на территории Республики Крым"; - Федеральный закон от 24 июля 2002 года № 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения"; - Федеральный закон от 21 ноября 2011 года № 323-ФЗ "Об основах охраны здоровья граждан в Российской Федерации".