Продажа земельного участка ИЖС: риски и последствия при указании завышенной суммы в договоре с покупателем, планирующим строительство дома в ипотеку

Указание завышенной суммы в договоре купли-продажи может быть квалифицировано как сделка с искажением фактических условий сделки. Данная ситуация является нарушением законодательства о защите прав потребителей и может привести к негативным последствиям для продавца, включая возможность наложения штрафов административного или гражданского характера, а также установление обязанности вернуть средства, полученные от покупателя в связи с сделкой. Кроме того, при возможном возникновении разногласий между продавцом и покупателем по такой сделке, это может привести к увеличению расходов на юридические услуги для разрешения споров. Рекомендуется соблюдать требования законодательства о купле-продаже и указывать в договоре действительную рыночную стоимость земельного участка.

Для решения данного вопроса, вам необходимо иметь следующие документы:

1. Договор купли-продажи земельного участка ИЖС между вами и покупателем.
2. Договор ипотеки между покупателем и банком.
3. Разрешение на строительство дома на участке.

Относительно указания в договоре купли-продажи земельного участка ИЖС суммы, большей, чем вы ее продаете, могут возникнуть некоторые риски и последствия.

Первым и самым главным риском является налоговый риск. В России уплата налога на доходы физических лиц обязательна, и если вы получаете сумму, большую, чем оговоренная в договоре, конечный покупатель может подать на вас жалобу в налоговую службу. В итоге вы можете быть обязаны уплатить налог на разницу между фактической суммой продажи и той, которая указана в договоре.

Кроме того, указание завышенной суммы в договоре купли-продажи может вызвать проблемы с банком, который выдает ипотеку, поскольку банк может проверить действительную стоимость сделки и установить, что фактическая стоимость ниже суммы, указанной в договоре.

Также возможно, что вам будет предъявлена ответственность за административные или уголовные правонарушения, связанные с завышением стоимости продажи земельного участка.

В целом, я рекомендую внимательно подходить к указанию суммы в договоре купли-продажи, обязательно убедиться, что все стороны договора понимают последствия указания завышенной суммы и учитывать все риски при заключении сделки.

Статьи, которые могут быть применимы в данной ситуации: - Статья 153 ГК РФ "Договор купли-продажи". - Статья 159 ГК РФ "Цена договора купли-продажи". - Статья 161 ГК РФ "Условия договора купли-продажи". - Статья 308 ГК РФ "Сделка, совершенная с нарушением требований закона или иных правовых актов". - Статья 159.1 УК РФ "Мошенничество".

В данной ситуации, указание в договоре более высокой цены, чем реальная стоимость земельного участка, может быть считано как мошенничество. Также, данный договор может быть признан недействительным из-за нарушения требований закона или иных правовых актов. Однако, для конкретного ответа по данной ситуации необходимо провести более детальное изучение всех обстоятельств сделки.